При покупке квартиры в ипотеку должны ли прежние хозяева быть выписаны?

Доброго времени, Валерий!

Если зарегистрированные граждане не желают выписываться добровольно,собственник квартиры может снять их с регистрационного учета исключительно в судебном порядке...

ак поступить в этом случае

Валерий

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с постоянного регистрационного учета...

С наилучшими пожеланиями...

Валерий, здравствуйте!

Поскольку ипотечный кредит является целевым, то кредитный договор содержит ряд особых и существенных условий, отличающих его от нецелевых кредитных договоров.

К числу обязательных условий ипотечного кредитного договора относятся:

• сведения о заемщике (созаемщиках) и поручителях;
• сумма кредита и процентная ставка;
• цель кредитования (с подробным описания предмета ипотеки);
• срок действия договора;
• порядок возврата суммы кредита (график платежей является неотъемлемой частью кредитного договора);
• условие о передаче объекта недвижимости в залог и об обязательном страховании залога.

В соответствии с положениями ст. 77 Закона №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. И это условие становится обязательным не только для кредитного договора, но и для договора купли-продажи объекта недвижимости, приобретаемого на средства ипотечного кредита.

Вопрос о снятии с регистрации членов семьи продавца должен быть обусловлен в договоре купли-продажи. Если при переходе права собственности на покупателя члены семьи продавца не освободили жилое помещение, то покупатель может решить вопрос в судебном порядке, обосновывая свои требования ст. 292 ГК РФ.

Всего доброго!