Какой стандартный вычет при продаже квартиры двоих хозяев?

Добрый вечер. Я с сестрой в мае 2017 года продали квартиру, находящуюся в равной долевой собственности. Квартира была приватизирована в 2017 году. Стоимость квартиры 2 млн.рублей. Был заключен один договор купли-продажи, где продавцами указаны два человека. В июле 2017 года я купила квартиру за 2 млн.руб. Сестра купила земельный участок в садовом товариществе за 900 тыс.рублей. Как правильно высчитать сумму налога за продажу и можно ли его не оплачивать, т.к. в одном году была продажа и покупка? Как применить вычет в 1 млн.рублей?

08 мая 2018, 17:42, Ольга, г. Нарьян-Мар

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.2

Эксперт

Здравствуйте, Ольга!

поскольку квартира продана по одному договору как единый объект недвижимости, то в силу подп.3 п.2 ст.220 НК налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 1 000 000 рублей будет делиться между Вами пропорционально долям, т.е. каждая вправе заявить налоговый вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 500 000 рублей.

т.о. доход облагаемый налогом составит 500 000 (1 000 000 — 500 000 [подп.1 п.1 ст.220 НК])

но если новая квартира приобретена в том же налоговом периоде (год) и ранее право на вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК не использовали, то облагаемый доход можете свести к нулю, заявив данный вычет.

у сестры такое не выйдет, т.к. вычет подп.3 п.1 ст.220 НК можно применить только при покупке жилья, а не земли.

08 мая 2018, 18:01

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

Здравствуйте. Я получила в наследство квартиру и хочу ее продать. Хотела бы получить консультацию и уточнить у Вас несколько вопросов. 1. Если я куплю новую квартиру, и оформлю ее пополам с совершеннолетней дочерью (то есть 2 собственника, я и дочь), может ли мой муж (отец дочери) претендовать на мою долю в квартире в какой-либо ситуации? 2. Может ли мой муж претендовать на долю в новой квартире, если она будет целиком оформлена на дочь (но куплена на деньги от продажи моего наследства)? 3. Имеет ли право мой муж на часть денег от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?

28 мая, 20:18, вопрос №4967546, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужны ли документы при отказе совершеннолетней дочери от доли в квартире в мою пользу?

При продаже квартиры, моя дочь (30) лет отказалась добровольно от своей доли в пользу меня. Нужны ли какие-то документы.

25 мая, 16:35, вопрос №4962840, Ольга, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Нужно ли дополнительное заверение сделки с квартирой, полученной по дарственной?

Здравствуйте! Покупаем с мужем недвижимость, квартиру под семейную ипотеку 2%, детей нет.У квартиры один собственник, он находится в Москве, ему эту квартиру подарили родители. То есть она в дарственной. Продажей занимается его мать по доверенности. Риэлтор от продавца говорит, что все документы в порядке и ничего дополнительного не нужно. Юридический отчет по квартире дадут на руки. Так же банк предлагает доп.страховку и проверку от юристов на этого собственника. К примеру может случиться такая ситуация:(что собственник после продажи квартиры подаст на банкротсво или признает себя невменяем на момент сделки) Нужно ли оформить нотариально заверенный документ , чтобы квартиру не смогли изъять в случае чего или проверки от банка будет достаточно?

23 мая, 10:45, вопрос №4960904, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли подавать 3-НДФЛ жене при продаже квартиры в совместной собственности?

При продаже квартиры в совместной собственности, доход по договору купли-продажи получил муж, предоставил 3-НДФЛ и оплатил налог с дохода, налоговая просит предоставить 3-НДФЛ жену, как поступить верно?

19 мая, 16:29, вопрос №4956959, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.