Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете
Добрый день. Один МКД (один адрес) управлялся двумя ЖСК: ЖСК "1" и ЖСК "2". ЖСК "1" платили капремонт региональному оператору, ЖСК "2" - на спецсчет с самого начала. В настоящее время ЖСК "1" ликвидируется и весь дом будет управлять ЖСК "2", но на счете регионального оператора осталась большая сумма взносов жильцов ЖСК "1". Как можно деньги со счета регионального оператора перевести на спецсчет ЖСК "2"? Региональный оператор грозит через суд признать протокол ЖСК "2" незаконным, так как по факту, голосовала не половина дома, а только жильцы ЖСК "2".
Здравствуйте, Антон!
Один МКД не может управляться несколькими управляющими компаниями, ЖСК в том числе. То же самое с фондом капремонта, он формируется либо на счете регионального оператора, либо на спецсчете дома. Поясните, как так получилось? Законодательного объяснения этому явлению пока найти не могу. Подозрение, что кто-то кого-то обманывает.
Перевести деньги на спецсчет ЖСК № 2 не такая уж проблем, все решит собрание собственников помещений — это законом не запрещено. Смущает другое, законно ли были приняты предыдущие решения. И кто прав ЖСК № 1 или ЖСК № 2.
Буду признательна за дополнительную информацию. С уважением, Морозова С.
У нас в городе много домов, которые имеют один адрес, но управляются двумя, или даже тремя способами управления (грубо говоря разные подъезды по разному). Это возникало в 80-90 годы, когда у дому пристраивали подъезды, потом ещё пристраивали подъезды и были разные ЖСК. Разные техпаспорты, разные собственники в этих техпаспортах, хотя кадастровый номер один и тот же
Здравствуйте, Антон!
Как понимаю, формально дома разные (рассмотрю этот вопрос более широко). Изменить способ формирования фонда капитального ремонта могут собственники на общем собрании, проголосовать должны 2/3 голосов собственников помещений (это много). По итогам завершения процедуры деньги со счета регионального оператора перекочуют на спецсчет дома (владельца специального счета).
На что нужно обратить внимание:
Таким образом, изменить способ формирования фонда капитального ремонта можно в любой момент. В случае изменения способа формирования ФКР на спецсчет дома региональный оператор еще год будет собирать деньги на свой счет, и только по истечении указанного периода деньги со счета регионального оператора перекочуют на выбранный вами спецсчет.
Особое внимание обратите на форму документа, он должен называться «протокол общего собрания собственников помещений МКД (адрес)», никак иначе (например, собственников подъездов и т.д.). Иные формулировки не пройдут проверку, такой формы принятия решений не предусмотрено.
Антон, сообщите, если вам потребуется дополнительная консультация. С уважением, Морозова С.