Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно правильно зарегистрировать дом?
Добрый день. Подскажите: купили участок в 2016 году земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, построили дом. При регистрации попросили разрешение на строительство, при получении градостроительного проекта земельного участка наша земля стала сх 1. Администрация разрешение на строительство не выдает. Дом построен. Как зарегистрировать дом в такой ситуации?
Поскольку на сегодняшний день необходимо сначала получать разрешение на строительство, а потом уже строится, то в этом случае возможно следующее (краткое).
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
В органе местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, разработан Административный регламент, где указан исчерпывающий Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги – выдача разрешения на строительство.
После получения отказа выдаче разрешения на строительство направить в суд административное исковое заявление.
В моей практике такие дела были, решение судов – положительные.
Далее
— Провести и получить техническое заключение о том, что строение построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве (по возможности), если невозможно получить отказ
— Заказать технический паспорт здания (по возможности), если невозможно получить отказ
— Провести кадастровые работы (по возможности), если невозможно получить отказ
— исходя из проведенных выше действий (получения ответов), решать дальнейшие вопросы.
После сбора всех необходимых доказательств обратится в регистрационные органы, которые сначала приостановят регистрацию, затем откажут.
После получения отказа, обратится в суд и признать право собственности на дом в судебном порядке.
Без юриста вряд ли Вы сможете решить этот вопрос, т.к. он относится к категории особо сложных.
Но если Вы не хотите потерять дом, а он на сегодняшний день является самовольной постройкой, и пользоваться землей как ЛПХ с правом строительства, Вам срочно нужно обратится к юристу, а если есть финансовые сложности, то можно через этот сайт, но в любом случае для юридического сопровождения данного дела от начала и до получения решения суда о признании права собственности на дом.
Разовыми услугами или отдельными документами, сделанными разными юристами пользоваться не советую. Должен быть один юрист, которому доверяете, и работать только с ним. В противном случае потеряете деньги и время, и вопрос останется не решенным.