Мы с мужем хотим взять кредит на покупку недвижимости. Кредит предполагает залог недвижимости и поручителя-меня. Что будет если муж не сможет по каким-либо причинам платить кредит? Будут обязывать меня или заставят продавать недвижимости?
недвижимость коммерческая. кредит на 15 млн, недвижимость стоит значительно дороже
Спасибо за внимание!
А если я на тот момент буду в разводе, с маленькой зарплатой и без имущества? Я почему так пишу, дело в том что мы жили в гражданском браке, его дочь в силу личных проблем отказалась быть его поручителем и он предложил мне заключить брак именно для взятия кредита.
Здравствуйте, Елена.
Залог недвижимого имущества имущества (ипотека) и поручительство — являются способами обеспечения исполнения обязательства.
Закон не устанавливает каких-либо приоритетов в отношении какого-то конкретного способа.
В этой связи право выбора в случае невыполнения обязательств по оплате будет оставаться за кредитором.
Чисто практически гораздо проще обратиться к поручителю, чем производить реализацию заложенного имущества. Потому скорее всего с требованием выполнить обязательства должника кредитная организация в первую очередь обратится к поручителю.
Готов пояснить, что именно Вас интересует более подробно.
Елена, отвечаю на уточнения.
Проще говоря — не платит — сразу к Вам обратятся.Наличие или отсутствие зарегистрированного брака не имеет в данном случае принципиального значения.
В силу части 1 статьи 363 Гражданского кодекса РФ,
Вот для начала Вам самый негативный сценарий.
Долг будете выплачивать солидарно.
А размер заработка лишь будет влиять лишь на фактическое исполнение.
В случае, если поймут, что выплаты с поручителя туго приходят, начнут реализацию заложенного недвижимого имущества.
Разумеется, остаток (превышающий долг) Вам отдадут полностью.
Ещё раз оговорюсь — что это самый негативный сценарий.
Может, и супруг Ваш обязательство исполнит сам, может банк согласится на рассрочку задолженности по устраивающему для Вас графику.
Обстоятельства сложно прогнозировать, но по общему направлению, думаю, Вам всё должно быть теперь понятно.