Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать в суде, что застройщик ухудшил качество строящегося объекта?
Добрый день.
По ДДУ площадь апартаментов 61.66 : из них жилая 55,29
и помещений летних помещений (так они обозвали лоджию) 12.74,которая учитывается в общей площади с понижающим коэффициентом 0,5. После замера Бти общая составила 63.60 и увеличилась за счет увеличения площади летних помещений с 12.74 до 18.00 метров. в договоре в п 2.5 прописано, что если по рез.тех.инвент. фактическая пл. будет отличаться от проектной,то общий размер паевого взноса корректируется пропорционально изменению площади объекта инвестирования.
Нам выставили счет доплаты исходя из стоимости кв м 1900 $ cша и учетом коэффициента 0,5 почти 4 тыс долларов и требуют оплатить в противном случае апартаменты нам грозятся не передать по акту-передачи.
Вопрос:
1.ИМел ли право застройщик сам самостоятельно менять проектную документацию, т е исходя из первоначальной экспликации объекта -балкон (летние помещения)должен был иметь перегородку,как указано в приложение №1 не прилеигать к соседнему балкону и тем более не прилегать к лестничной площадке,которая имеет окно.?
2.Имеем ли мы право потребовать от застройщика,который без нашего согласия изменил конструкцию балкона и нарушил безопасность наших апартаментов (как видно на экспликации объекта,после замера БТИ,окно лестничной площадки теперь находится на стене нашего балкона и туда свободно может спрыгнуть любой поднимающийся по лестнице прохожий обезопасить наши апартаменты, т к мы не заказывали дополнительный вход,установить там решетку или закрыть окно,полностью,устранить его и отказаться от оплаты им лишних метров?
- экспликация изначальная.jpg
- экспликация окончательная.jpg
- приложение1.jpg
Уважаемая Ирина!
Самостоятельно менять проект застройщик может, если указанные изменения не затрагивают несущих способностей здания. Но для этого необходим новый проект, положительное заключение экспертизы проекта, получение (изменение) разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта ну и т.п.
Указанные документы подготовить конечно можно, но затратно. Скорее всего указанные изменения не вносились, но все же. В Вашем случае конечно можно отказаться от подписания документов по приемки помещений и оплате дополнительных квадратов, но опят таки время — деньги. Необходимо будет писать жалобы — запросы в контролирующие органы и надзорные органы. Очень много застройщиков так поступают перенося либо двери либо балконы как у Вас в сторону тем самым увеличивая никому ненужную площадь объекта и получая дополнительные средства.
Рекомендую Вам для начала запросить вышеуказанные документы у застройщика, тем самым дав понять, что при их отсутствии у него и у контролирующих органов могут быть проблемы при отсутствии указанных документов, а они им не нужны. А дальше уже договариваться на снижение стоимости доплаты. Удачи Вам.