По сервитуту на землю

Если мы откажемся от аренды, может ли это как то повлиять на наши требования, откажут ли нам?

Алексей

Алексей, добрый день! Согласно ст. 274 ГК

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Здравствуйте.

Если мы откажемся от аренды, может ли это как то повлиять на наши требования, откажут ли нам?

Вы имеете право как заключать мировое соглашение, так и не заключать. На Ваши требования это не должно повлиять. Что касается удовлетворения исковых требований, считаю, что если невозможность прохода к своему участку доказана судебной экспертизой, есть все основания для удовлетворения иска, но 100 % гарантией Вам никто не даст.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
 
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Но, хочу добавить, что 

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Алексей!

Если экспертизой вариант проезда по земле ответчика признан как единственно возможный, то сервитут будет установлен в случае если его условиями собственник земельного участка (ответчик) НЕ лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)

§2. Условия установления сервитута

7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

...

8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
...

http://www.garant.ru/products/...