Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли в многоквартирном доме размещена нотариальная контора?
В подъезде нашего дома основались нотариальная контора.раньше они не снимали,а сейчас они не выкупили . обязанны ли они сделать отдельный вход?и как этого добиться?
Размещение подобных офисов незаконно. Можно их убрать по заявлению жильцов.Если у Вас остались какие-либо вопросы или требуется помощь напишите мне в чат
Запросите сведения из Единого государственного реестра недвижимости по поводу помещения в котором находится нотариальная контора. Если это помещение имеет статус нежилого, то можно обращаться в Жилищную инспекцию с просьбой проверить использование данной кварты по целевому назначению. Можно также обратиться в Нотариальную палату субъекта федерации с просьбой проведения проверки нотариуса, который занимается практикой в жилом помещении.
Если это помещение является нежилым, то нотариус имеет полное право использовать его для нотариальной конторы.
процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо соблюдение ряда условий:
помещение должно располагаться на первом этаже (если оно находится выше, то все площади под ним должны быть так же нежилыми);
оно должно иметь отдельный вход;
и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).
Для того, чтобы орган местного самоуправления (как правило, это районная администрация) признал целесообразным сменить статус помещения с жилого на нежилое, должны быть достаточно серьезные основания. Собственник такого помещения предоставляет внушительный пакет документов (в том числе разрешения от санитарно-гигиенических и пожарных служб).
Нежилые помещения – части многоквартирного дома, а их владельцы – участники общей долевой собственности на общее имущество этого дома.
Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.
Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им. Следовательно, хозяин магазина или швейного ателье, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы.
В том числе, он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества. Например, его переустройства или реконструкции, а также распоряжения придомовой территорией. Это может стать решением проблем несанкционированных парковок возле магазинов, находящихся в многоквартирных домах.
Не всегда нежилые помещения соответствуют тому виду бизнеса, который планирует открыть их владелец. Для того чтобы улучшить функциональность помещения, необходимо его перепланировать.
Перевести жилое помещение в нежилое позволяет Жилищный Кодекс, а главной инстанцией, которая дает разрешение, является орган местного самоуправления.
Особенно тщательно к вопросу перепланировки нужно подойти в домах старого жилого фонда. Для легальной перепланировки нужно будет провести ряд дополнительных изыскательных работ, диагностику несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Без этого узаконить перепланировку просто будет невозможно.
После того, как местные власти дали разрешение, необходимо разработать всю техническую документацию. При этом у проектной организации должна быть лицензия на проведение такого вида работ. Затем необходимо согласование в разрешительных органах. Всего получить разрешительные документы и согласования нужно в 12 инстанциях. После положительного решения можно приступить к самой строительной части. Выполнять работы тоже должна компания с лицензией. По окончании проверяется соответствие выполненных работ проекту перепланировки, и производится регистрация нежилого помещения в Едином реестре прав.
Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом.
Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.