Сдача квартиры
Я хочу сдать свою квартиру в найм, где мне регистрировать договор для налогообложения и как???
, Игорь, г. Брянск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Игорь.
Регистрация договора бывает необходима для его заключения.
Однако действующее законодательство не предусматривает требований для регистрации Вашего договора.
А для целей налогообложения Вам лишь необходимо будет сдать соответствующую отчётность до 1 апреля за предыдущий год.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый Игорь, здравствуйте!
В целях налогообложения регистрировать договор найма жилого помещения не нужно. Но его наличие должно быть (как обоснование полученных доходов и как закрепление возникших правоотношений).
Касательно налогов.
Вы вправе для себя решить каким образом налог будет уплачиваться.
1) Как доход (если сдача жилого помещения носит вынужденный или единовременный характер). По ставке 13%.
2) Как предпринимательская деятельность (если Вы планируете систематически сдавать квартиру в наем) По ставке 6% (объект — доходы) или 15% (объект — доходы за вычетом расходов) по Вашему выбору.
По моему мнению, при систематическом получении доходов от сдачи жилого помещения в наем целесообразнее зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица и выбрать объект налогообложения — доходы (по ст. 6%).
Более того, второй способ не только экономически выгоден, но и безопасен с точки зрения налоговых рисков. А именно: избежания налогового правонарушения по п. 1 ст. 116 НК РФ -
нарушение налогоплательщиком срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе влечет взыскание штрафа в размере 10 000 рублей.
Похожие вопросы
Вопрос: можно подавать в суд уже?
Добрый день. Ситуация следующая: договор ДДУ (в ипотеке), срок сдачи квартиры по договору до 28.07.2026, дом достроен в декабре 2025г., сдан в эксплуатацию, на приемку пригласили по телефону в январе 2026 г. По итогам осмотра квартиры найдено множество недостатков, в том числе и существенных, прямых несоответствий договору (акт осмотра эксперта НОПРИЗ). Застройщик отказался подписывать акт осмотра и признавать недостатки, отправили им этот акт заказным письмом по юр адресу, они не получили, вернулось (адрес верный, а в акте требование об устранении в течение 60 дней). После прошествия указанного срока написали им претензию с требованием о соразмерном уменьшении стоимости на сумму недостатков (есть официальная смета). Застройщик на претензию не ответил и не получил даже, недостатки все на месте, ничего не исправляли. Мы акт-приема передачи не подписывали из-за наличия существенных недостатков. Вопрос: можно подавать в суд уже? формально срок передачи квартиры не прошел, но движений нет, игнорирование всех писем (они просто их не получают), в офисе на контакт не идут, говорят у нас нет уполномоченных представителей, а директор отсутствует на месте всегда и номера телефона нет у него. В общем, недобросовестный застройщик сознательно тянет время. Мы готовы к суду на все 100, но нужно понимать, можно ли уже подавать и на что можем рассчитывать в данной ситуации. Буду признательна за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Написала заявление в комитет образования с просьбой о сдачи толь ИА в 9 классе, мне ответили, что допуск будет
Здравствуйте, ребенок находится на СО первый класс. Написала заявление в комитет образования с просьбой о сдачи толь ИА в 9 классе,мне ответили,что допуск будет только при ежегодной сдачи ПО, мы хотим сдавать ПО и собеседование по русскому языку для допуска к ГИА только в 9 классе. Как это написать ПРИ ТГМ,ЧТО КОМИТЕТ МНЕ ОТВЕТИЛ ПИСЬМОМ ,ЕСЛИ Я НЕ СОГЛАСНА С ИЗ РЕШЕНИЕМ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД...
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендодатель не возвращает залог и требует оплату за несуществующие вещи?
Съехали из квартиры т.к были проблемы с взаимодействием квартиродателя. При сдаче квартиры сказали что не вернут залог, т.к что было сломано, при подписании акта я была с этим не согласна, так и подписала. Так же сказали что в описи были тарелки и показали документ, но по приезду домой, поняли что нет в документах ни каких тарелок, что делать в этой ситуации? Считается ли это подделкой документов?
Пофиг на тарелки честно говоря, но люди гнилые там, хочется проучить.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП?
Можно ли сдавать квартиру в аренду как самозанятый?
Какие нюансы/какой налог?
При продаже квартиры после сдачи ее в аренду как ИП, налог будет повышенный как для ИП? При условии продажи раньше 5 лет владения/после 5 лет. Квартира была приобретена на физ.лицо, которое сейчас ИП
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, супруге предложили услуги взыскания с застройщика 3% от стоимости квартиры (квартира в ипотеке) за оставленные недочеты в квартире после сдачи
Здравствуйте, супруге предложили услуги взыскания с застройщика 3% от стоимости квартиры (квартира в ипотеке) за оставленные недочеты в квартире после сдачи. Ей объясни что в течении 5 лет можно вернуть сумму указанную в договоре.
Со слов: Условия такие, исполнитель не берет аванса с заказчика и при доскдебном решении вопроса или выигрыше в суде, сумма полученная заказчиком от застройщика делится 50/50 с исполнителем.
В случае проигрыша услуги предоставленные исполнителем, заказчик не оплачивает.
Прикрепляю договор (еще не подписанный).
Помогите проверить документы перед подписанием, обратить внимание и сообщить если есть подводные камни которые могут не соответствовать словам исполнителя и ввести нас в заблуждение которое приведет к нехорошим последствиям.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
или по п.2. ст. 116 НК РФ:
штраф = 10% от доходов, полученных в течение предпринимательской деятельности без постановки на учет в налоговом органе, но не менее 40 000 рублей.