Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему мне банки отказывают в рефинансировании ипотеки на долю в квартире?
Доброго времени суток!
Подскажите почему банки не берутся рефинансировать ипотеку на долю в квартире, где все остальные доли также принадлежат этому же одному лицу, но были получены не с помощью ипотеки, т.е. родительская квартира в которой 2/3 были у одной сестры, 1/3 у другой. С помощью ипотеки сестра с большей долей выкупила 1/3 долю сестры и стала полноправным собственником 100% квартиры, других собственников однозначно нет!.
Это что ситуация, которая в нашем государстве, выглядит как нечто ужасное, с чем не стОит связываться банку? Не понимаю!!!!
Елена, здравствуйте!
Ситуация связана с требованиями законодательства в части принятия в качестве залога кредитуемый объект недвижимости.
В ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, какое имущество может быть предметом ипотеки. В первую очередь — это имущество, права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, предметом ипотеки могут быть:
- земельные участки;
- предприятия;
- жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат;
- дачи, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- машино-места ;
- воздушные и морские суда, суда морского плавания, космические объекты.
Следует отметить, что те здания, которые непосредственно связанный с землёй, также могут быть предметом ипотеки. Кроме того допускается залог объекта незавершенного строительства. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Так, не могут быть предметом ипотеки неизолированные комнаты квартирах или жилых домах.
Доли не принимаются в залог по тем причинам, что:
— требуется согласие остальных собственников на залог;
— реализация залога в виде доли весьма затруднена.
Поэтому банки не принимают в залог доли.