Приватизировала комнату в коммуналке , прописана там с рождения (25 лет) , но приватизация прошла только 4 месяца назад, хочу продать комнату соседям. Какие налоги я должна буду заплатить по состоянию на 2018 год?
Комнату продаю за 2 миллиона рублей, кадастровая стоимость жилья по документам составляем 3,3 миллиона рублей.
При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр., а также долей в них полученные доходы облагаются НДФЛ по ставке 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). Однако закон предоставляет определённые льготы, связанные со сроком владения недвижимостью.
Согласно ст. 217.1 НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Здравствуйте!
Какие налоги я должна буду заплатить по состоянию на 2018 год?Светлана
Вы уплатите НДФЛ 13% с суммы 1 310 000 рублей, с учетом п.5 ст.217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
и права на налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере 1 000 000 рублей.
Спасибо, а налог 13 % будет уплачен с суммы 2 миллиона рублей (за сколько продаю) или с 70% кадастровой стоимости жилья?
от 70% КС