Как выделить в долях квартиру и продать свою часть, если другие собственники против?

Добрый день

Выделить в натуре долю в квартире НЕВОЗМОЖНО. Можно только определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности. А доли продать можно и без выделения их в натуре. С соблюдением требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки долей другим собственником.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если ваш старший сын является несовершеннолетним, то сначала нужно в органе опеки получить разрешение на продажу доли вашего ребенка. Затем вы имеете право направить вашим родственникам-сособственникам уведомление о продаже долей с указанием стоимости долей. Если в течение 1 месяца они не захотят купить либо откажутся от покупки, то у вас появится право продать данные доли третьим лицам. Если вы захотите обменять эти доли, то применяются правила ст. 250 ГК РФ.