Оформление наследственного права, если в реестре отсутствуют данные о собственнике квартиры

Доброго времени, Ирина1

Если дедушка в Росреестр не обращался с заявлением о регистрации права собственности, то и сведениям о собственнике на квартиру в регистрирующем органе взяться не откуда… у дедушки вероятно ранее возникшее право (хотя штамп от 1999 года смущает)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
 

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В разных регионах по разному были введены учреждения юстиции наделенные полномочиями по регистрации прав, у нас, например с ноября 1998г., возможно у Вас это было начало 1999 года. До появления органов регистрации на территории, осуществлением регистрационных действий занималось БТИ. Соответственно, нужно уточнить данный момент… Если в 1999 году учреждение юстиции уже осуществляло свою деятельность в вашем регионе, районе… то придется обращаться в суд, поскольку полномочия у БТИ по регистрации права были не полномочны...

С уважением…

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации неразрешимых проблем нет. Верховный Суд РФ в свое время разъяснил, что в состав наследства могут быть включены жилые помещения, в отношении которых в период жизни наследодателя даже не был заключен договор приватизации (передачи в собственность граждан), лишь бы наследодатель при жизни успел подать заявление на приватизацию жилья. А в Вашем случае есть уже подписанный сторонами и зарегистрированный в БТИ договор приватизации.

Регпалата в Самарской области была создана на основании постановления губернатора от 3 марта 1998 г. № 46, фактически она действует с 5 августа 1998 г. https://rosreestr.ru/site/fiz/...

Так что с формальной точки зрения договор приватизации до конца оформлен не был (поскольку на момент заключения такой договор подлежал государственной регистрации именно в Регпалате, а не в БТИ), но, повторяю, особых проблем в связи с этим не будет. Просто появляется лишний этап в оформлении наследственных прав — подача в суд иска о включении данной квартиры в состав наследственной массы.

С уважением, А.Д.Руслин.