Раздел долевой квартиры, купленной в ипотеку, после развода

Доброго времени, Антон!

По-скольку общий срок исковой давности (3года)  истек и никто из бывших супругов не заявил о разделе совместно-нажитого имущества… тем более у Вас доли… доли действительно не являются общими совместными (есть некоторые оговорки, конечно), тем более вопрос решается мирно, по Вашим словам… Обычна купля-продажа, правда тоже через нотариуса, любые сделки направленные на отчуждение долей в нотариальном порядке, не соблюдение формы — влечет ее ничтожность… больше никаких подводных камней...

Да, перед тем как обращаться к нотариусу для заключения договора, погасите записи об ипотеке в Росреестре, если Вы этого еще не сделали, конечно...

С наилучшими пожеланиями...

Антон, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Антон, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!