Здравствуйте, Анастасия!
Уплата взносов за капитальный ремонт — обязанность собственников жилых помещений. Если квартира находится в муниципальной собственности, то взнос региональному оператору уплачивает муниципалитет или уполномоченное им лицо. Поэтому, если вас обязывают вносить плату за капитальный ремонт — это незаконно.
Вы как наниматель жилого помещения обязаны вносить плату за пользование жилым помещением (наем жилого помещения). Размер платы устанавливается органом местного самоуправления (вы верно заметили, что после внесения изменений в ЖК и появления фонда капитального ремонта размер платы за наем резко возрос — муниципалитет заложил в ставку платы расходы на капитальный ремонт, косвенно, переложив эту обязанность на нанимателя).
Согласно пункту 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В свою очередь, плата за наем включена в состав платы за жилое помещение, поэтому собственник (муниципалитет) или его агент обязан выставить платежный документ на оплату. В этой части исключений никаких нет.
Анастасия, спасибо за вопрос. Сообщите, если вам потребуется дополнительная консультация. С уважением, Морозова С.
