Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто имеет право приоритета на недвижимость?
Уважаемые юристы,добрый день! Сложилась жуткая ситуация. Помогите советом!!! купили свекрови квартиру, в законные полномочия как собственник она вступила 17 апреля, сегодня звонят нам люди, которые якобы, по имеющимся у них распискам от бывшего владельца квартиры, о том, что у них на эту квартиру был заключен договор с выкупом в течение 3х лет, по распискам они выплатили ему уже 578 тыс. Он их выселил в 2 дня из квартиры, за неуплату.... Они написали исковое в суд на него и якобы на арест квартиры. Арестовать квартиру я понимаю уже не могут ибо собственник иной, а претензия к бывшему владельцу, кем он уже не является. Бывший владелец еще не выписался, дали ему месяц сроку в договоре купли-продажи оговорено. Могут быть к нам претензии со стороны госорганов? Может ли бывший владелец, пока не выписался признать сделку по какой-либо причине недействительной, необходимо ли ему будет суду доказывать что с нашей стороны мы его в чем-то обманули или это все на слово в суде... Кто в таком случае имеет право приоритета на недвижимость, тот кто УЖЕ зарегистрировался в росреестре или те, кто якобы кому-то что-то выплачивал. каковы их намерения были, если платили такие деньги и просто съехали... почему в суд не обратились. Может ли быть сговор по факту мошенничества. Бывший хозяин продает квартиру - получает деньги - те подают на него в суд - он расторгает сделку с нами - денег скажет нет... могу платить по 3 руб 130 лет, и это законно так как он не отказывается!!!!! Вобщем ситуация ужасная. как быть, дайте, пожалуйста,
совет!!!!!!!
Добрый день. Ситуация действительно совсем нехорошая. К сожалению выработать вариант Ваших действий можно лишь видя то, какие исковые требования предъявлены. Здесь возможно, что требования предъявлены к бывшему собственнику и Вам о признании сделки недействительной и тогда стоит выработать стратегию Вашего поведения в суде с учетом
ч.1 ст.302 ГК РФ
«Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».
В этом случае наложение наложение обеспечительных мер в виде ареста квартиры будет обоснованным( решение суда я не предрешаю)
Второй вариант — предъявление иска к бывшему собственнику о взыскании с него каких то сумм в рамках существующих между ними отношений. Тогда арест необоснован и к Вам этот иск отношения иметь не будет. Кроме того я не исключаю и вариант с мошенничеством в отношении Вас.
В любом случае начать стоит с выяснения того, что за иск предъявлен в суде. После этого уже возможно определиться с тем как Вам себя вести в данной ситуации. В настоящий момент по крайней мере зайдите на сайт суда и введя данные продавца в форме судебного производства посмотрите есть ли вообще предъявленный иск. При наличии вопросов можем более детально обсудить их посредством чата.
С уважением Евгений Беляев
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу