Договор КП недвижимости в валюте

Здравствуйте Алина!  В данном случае налоги будут подлежать уплате в соответствии с суммой указанной в договоре, в договоре указана сумма в валюте РФ, соответственно и налог подлежит уплате от этой суммы. 

В силу статьи 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения)  доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно части 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации 

если иное не установлено статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В силу части 3 статьи  217.1 Налогового кодекса Российской Федерации   минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Дело в том, что если считать в валюте, то стоимость недвижимости не повысилась, а даже уменьшилась, соответственно и налога не возникает. С

Alina

Алина, добрый день! Для целей НДФЛ расходы и доходы в валюте подлежат пересчету в рубли на дату получения дохода/несения расходов поэтому указание стоимости недвижимости в валюте для избежания налога не имеет никакого практического смысла

ст. 210 НК

5.Доходы (расходы, принимаемые к вычету в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 218 — 221 настоящего Кодекса) налогоплательщика, выраженные (номинированные) в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения указанных доходов (дату фактического осуществления расходов).

Указывайте цену в рублях, с учетом того, что налогооблагаемую базу от продажи данной недвижимости вы вправе на основании ст. 220 НК уменьшить на сумму расходов на покупку данной недвижимости в пересчете на рубли по курсу ЦБ который действовал на дату оплаты квартиры.  Если квартира приобретена после 01.01.2016 в вашем случае при исчислении налогооблагаемой базы будут применяться приведенные коллегой ст. 217.1 (особенно ч. 5 данной статьи)

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

если квартира приобретена до 01.01.2016 данные нормы не применяются

Разница в какой валюте укажите не имеет значение, т.е. в соответствии со ст. 317 ГК РФ «Валюта денежных обязательств», обязательства, т.е. цена, должны быть выражены в рублях. Цена может обозначаться и в иностранной валюте (доллары, евро), но в этом случае нужно обязательно указать сумму пересчета валюты в рубли по курсу Центробанка на момент заключения договора.
Но Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (ст.220 НК РФ).