Подскажите пож-ста, нужно ли регистрировать дом перед его продажей с участком земли. На руках есть только свидельство на землю и все. Есть ли препятствие для продажи такого вида недвижимости ( участок земли с незарегистрированным домом).
Продать можно только то, на что у вас есть право собственности. Соответственно продать можете только участок, т.к. у вас на него есть право собственности. Дом вы продать не сможете, но если Покупатель будет не против, то можно будет оформить, что на участке находятся стройматериалы и за них вы можете также получить деньги либо оформляйте на дом отдельный договор купли-продажи. При этом данный договор Покупатель не сможет зарегистрировать, т.к. по сути на дом у вас нет права, следовательно и перехода права не будет.
Анна, здравствуйте.
нужно ли регистрировать дом перед его продажей с участком земли. На руках есть только свидельство на землю и все. Есть ли препятствие для продажи такого вида недвижимости ( участок земли с незарегистрированным домом).
Тут всё дело в том, что любая недвижимость, как объект гражданских прав будет оборотоспособна в случае регистрации права собственности в ЕГРН.
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
поэтому, если Вы хотите легально продать дом, надо его зарегистрировать в реестре. Кстати, а почему не был зарегистрирован дом, самовольная постройка, или что-то другое. Если дополнительные вопросы есть, прошу их задавать.
