Статья 46 ЖК РФ

Question

Статья 46 ЖК РФ

Добрый день!

Вопрос по пункту первому статьи 46 ЖК РФ.

предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что эта фраза значит?

1) что дожно проголосовать 2/3 от общего числа голосов (кворум) и из них «ЗА» ботьше половины проголосовавших, что бы оно было принято.

Или

2) должно «ЗА» проголосовать минимум 2/3 от общего числа голосов.

Или

3) из проголосовавших должно быть за 2/3 голосов «ЗА».

13 Апреля 2018, 09:49, вопрос №1965860 Сергей, г. Краснодар

ст 48 жк рф

статья 46 жк рф

Поделиться

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

получен
гонорар 33%

289

ответов

148

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Патраш Владимир

Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Сергей!

Согласно положениям пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное положение закона означает, что решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Например, всего проживает 99 собственников помещений в многоквартирном доме. Решение должно быть принято не менее, чем 66 собственниками, проголосовавшими за принятие решения.

13 Апреля 2018, 09:55

q Отблагодарить

0 0

9,6

Рейтинг Правовед.ru

12636

ответов

6502

отзыва

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Кураев Геннадий

юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате

Не совсем так, голоса определяются пропорционально площадям собственников.

13 Апреля 2018, 10:03

q Отблагодарить

0 0

289

ответов

148

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Патраш Владимир

юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Пункт 3 статьи 48 ЖК РФ еще никто не отменял. Пример приведен в качестве наглядности для упрощения восприятия, исходя из того, что все помещения условно находятся в единоличной собственности гражданина. Вы же это и указали в своем ответе, что количество голосов каждого собственника пропорционально его доли в праве общей собственности. По правилам сайта, я не должен дублировать сказанное юристом в предыдущем ответе.

13 Апреля 2018, 10:20

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 33%

9,9

Рейтинг Правовед.ru

21762

ответа

8475

отзывов

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Власов Андрей

Юрист, г. Апатиты

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

9,9рейтинг
8475отзывов
эксперт

Сергей, добрый день! Применительно к случаю, где должно быть 2/3 речь не о принявших участие в собрании а о 2/3 от общего числа собственников помещений

и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосовот общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

там, где считаются голоса принявших участие так и указано

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений

13 Апреля 2018, 09:56

q Отблагодарить

0 0

332

ответа

149

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Островский Тимофей

Юрист, г. Ярославль

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

В добавок к вышеуказанному, советую Вам при решении вопросов по п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ проводить в форме очно-заочного голосования.

ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Это обусловлено тем, что при решении вопросов, принятие которых легализируется 2/3 голосов всех собственников, довольно сложно собрать достаточное количество голосов при проведении собрания в очной форме, так как зачастую такое количество собственников просто не является на данное собрание.

В тоже время проведения собрания в очно-заочной форме даст Вам возможность в случае отсутствия необходимого количества голосов при проведении собрания в очной форме, добрать данные голоса путем подписей листов голосования в установленный срок. (Например устроить обход собственников дома с листов голосования, который впоследствии будет оформлен как заочное голосование).

13 Апреля 2018, 13:32

q Отблагодарить

0 0

Кураев Геннадий · Accepted Answer · 13 Апреля 2018, 09:55

Здравствуйте.

За, должно проголосовать не менее 2/3 всех собственников, а не только от принявших участие в собрании

«Жилищный кодекс Российской Федерации»
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Голоса считаются по доле в праве собственности.

Жилищный кодекс
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С уважением! Г.А. Кураев

Статья 46 ЖК РФ

Новое в журнале Правовед.ru