Как подстраховаться жене, если ипотека оформлена только на нее?

Добрый день!

Вам нужно оформить брачный договор, указав все обязанности сторон:

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 40. Брачный договор
 

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

На случай смерти мужу можно застраховаться.

добрый день, в такой ситуации если только поручительство стороннего лица (но как правило, желающих не найти) и обычно банк пр  оформлении ипотеки заставляет заключать договор комплексного страхования на период ипотеки, то есть при наступлении страхового случая с заемщиком страховая компенсирует банку потери

Анна, здравствуйте!

Ваш муж в любом случае будет привлечен в качестве созаемщика, потому что банки берут супругов в обязательном порядке в созаемщики.

Следовательно, ипотечное жильё приобретается в совместную собственность супругов по смыслу ст. 34 СК РФ.

Далее. Мне совсем понятно, что именно Вам беспокоит.  То ли Ваше право на приобретаемую квартиру, то ли участие мужа в оплате кредита.

При оформлении договора купли-продажи квартиры Вы можете сразу указать размер долей — Ваша доля будет больше на сумм первоначального взноса. Если же квартира будет оформляться только на Вас, то у мужа всё равно будет законная доля, которую можно будет выделить как при разделе имущества в случае развода, так и при принятии наследства в случае смерти.

В случае развода обязательства по кредиту ещё можно будет признать совместными и при солидарной ответственности (если муж будет созаемщиком) банк обяжет платить — хоть в судебном порядке.

В случае же смерти уже будут применяться положения ГК РФ о наследовании.

В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.

Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.

В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.

Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.