Как отстоять право на квартиру, если банк банкротит застройщика, а квартиры в залоге у банка?

Question

Добрый день. Являюсь дольщиком по ДДУ. Стройка у нас идет медленно, но верно. У застройщика введен в эксплуатацию другой крупный объект в другом городе. Так как продажи квартир уже начаты, мы не сомневались в кредитоспособности и стабильном состоянии застройщика к данному моменту. Несколько дней назад на кад.арбитре я обнаружил два иска от сбербанка к застройщику. Первый налагает ограничение на регистрацию 200+ квартир в том самом крупном объекте, второй - банкротский иск на 400+ миллионов рублей. Рыночная цена арестованной недвижимости в 2 раза выше суммы иска, что наталкивает на очевидный вывод: банк преднамеренно банкротит застройщика, чтобы получить гиперприбыль в виде ликвидного залогового имущества. Вопроса, собственно, два: 1. Предусмотрены ли через ФАС или прокуратуру способы влияния на данную ситуацию граждан, чьи интересы будут серьёзно нарушены данными действиями банка. Я понимаю, что они действуют, исходя из условий договора, но такого рода действия нанесут непоправимый вред интересам дольщиков. Обе стороны защищены законами, как в такой коллизии интересов быть? 2. Если будет начато производство по банкротству, будут ли дольщики иметь гарантированное им право на получение квартир как кредиторам второй очереди (учитывая тот факт, что дду у дольщиков по другому объекту, еще не достроенному, но от этого же застройщика)? Или Банк получит льготное право изъять все квартиры, находящиеся у него в залоге, в свою собственность, а остатки уже пойдут дольщикам? Если нет, то как лучше поступить, чтобы не остаться без квартиры, даже в другом объекте, пока сбербанк блюдет свои финансовые интересы?

Максим Полянский · Answer

Если арбитражный суд признает застройщика банкротом, то Вам следует направить в данный суд заявление о включении в реестр требований передачи жилого помещения согласно параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ. По существу вопросов: 1. На данную ситуацию можно влиять только через арбитражный суд, который будет рассматривать дело о банкротстве. 2. Шансы существуют при включении Вас в реестр требований передачи жилого помещения. Однако банк имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований в размере 60 % от стоимости реализации залогового имущества Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» Статья 201.14. Погашение требований граждан — участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика 1. В случае реализации предмета залога — объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств: 1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; Объединяйтесь с другими дольщиками, участвуйте в собраниях кредиторов, наймите юриста, который будет представлять Ваши интересы в суде.