Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли выделять доли в недвижимости детям после обмена квартиры, купленной за мат капитал?
Добрый день! Мы имеем комнату в 4-хкомнатной квартире. Комната приобретена на средства МСК. Доли выделены всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. Также имеем 3-хкомнатную квартиру. В ней все собственники -совершеннолетние. Хотим обменять свою 3-х комнатную квартиру на три комнаты до целой квартиры, там, где уже имеем комнату. Нужно ли будет в будущем выделять доли несовершеннолетним собственникам комнаты в 4-х комнатной квартире, в этих приобретенных 3-х комнатах, уже как в целой 4-хкомнатной квартире? Заранее благодарна.
Добрый день! Поскольку Вы фактически просто приобретете комнаты в той же квартире где у детей есть доля, их доля в данной 4-комнатной квартире будет сохранена, исчезнуть она не может, выделять ее заново не надо.
Элла мардашова, здравствуйте!
Об имущественных правах ребенка говорится в ст.60 Семейного кодекса РФ.
Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи (алиментов).
Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
Все доходы ребенка, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка, становится собственностью ребенка.
То есть, если ребенок получил в дар квартиру или долю в ней, то эта квартира или доля соответственно принадлежит ребенку.
Кроме того, при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, долю в ней в обязательном порядке приобретают дети размер которой определяется родителями по соглашению (ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).
Согласно п.4 ст.60 СК РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
До 14 лет имуществом ребенка вправе распоряжаться его родители, но с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.1 ст.37 ГК РФ).
С 14 лет ребенок сам вправе распоряжаться своим имуществом, но с письменного согласия родителей.
При этом родитель не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства давать согласие на распоряжение имуществом ребенка, если при этом имущество уменьшается (п.2 ст.37 ГК РФ).
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо и для распоряжения денежными средствами ребенка кроме алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца.
Как следует из п.5 ст.60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. То есть, применяются положения главы 16 ГК РФ об общей собственности.
Элла мардашова, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!