Препятствуют собственнику заселиться в купленную квартиру

Здравствуйте, Марат.

1) Обратитесь письменно в полицию и прокуратуру по этому факту. Опишите ситуацию подробно, как в своем вопросе, приложите копию свидетельства о праве собственности на квартиру и другие имеющиеся доказательства, в том числе список нарушителей Вашего права, список свидетелей. Отправьте заявление в полицию способом, фиксирующим факт и момент получения его адресатом. Требуйте немедленных действий. В соответствии со статьей 144 Уголовно-процессуального Кодекса РФ, по истечении 3-10 дней Вы получите и результат, и решение.

2) Взломать дверь Вы можете совместно с сотрудниками полиции. Это будет самозащита Ваших прав (статья 14 Гражданского Кодекса РФ):

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

(В крайнем случае после возместите этим людям стоимость двери.)

3) Обращайтесь в суд о нарушении Вашего права собственности этими лицами.

По поводу уточнения: мебель лучше сохранить. Иначе это уже несоразмерно и выходит за пределы (см.выше). После за хранение мебели с этих лиц взыщете деньги.

Здравствуйте! если квартира уже принадлежит вам вы имеете полное право подать в суд. основание- препятствие использования своего имущества. требуйте освободить вашу квартиру. в качестве доказательств вам нужны все документы касаемо прав собственности на эту квартиру

это ход действий на случай если вариант с полиций не поможет (бывало такое), однако через полицию может получиться быстрее

на счет свидетелей- как правило при таких действиях вызывают 2 понятых

Добрый день.

перед совершением всех вышеперечисленных действий посмотрите внимательно договор купли-продажи, который вы подписали, нет ли там, срока в который ваш продавец обязан освободить жилое помещение и передать Вам ключи. Если таких сроков нет, то действуйте спокойно, а вот если сроки есть, то возможно вам придется ждать до их окончания.

Здравствуйте, Марат!

В данном случае, если договор купли-продажи содержит условие по передачи квартиры Вам как покупателю посредством подписания акта приема-передачи по истечении установленного договора срока, то придется соблюдать данные сроки и подписывать сначала данный, который потом также регистрировать в Росреестре, после чего возможно прибегать к способам защиты своего права собственности. Как правило такие сделки оформляются для удобства в один день, т.е. не содержат необходимости подписаничя такого акта и договор предусматривает передачу квартиры новому собственнику в момент заключения сделки как и передачу денег. В любом случае в момент приобретения права собственности в срок, указанный в договоре купли-продажи, Вы вправе реализовывать все свои права собственника и препятстовать Вам с этом бывший собственник не вправе. Вы можете воспользоваться самозащитой права, выставив квартирантов за дверь, но в данном случае это может усугубить конфликтность ситуации и привести к долгому разбирательтсву в полиции в рамках и рассмотрения вопроса о самоуправстве. В данном случае лучше сначала обратиться к местному участковому, который может проверить докуемнты таких квартирантов и законность их проживания в квартире, имея полномочия при этом привлечь их к адм. ответственности за нарушение порядка регистрации по месту пребывания (не более 90 суток с момента прибытия на данное место). Также можете написать исковое заявление в суд к бывшему собственнику с требованием устранения препятствия права собственности и понуждении освободить жилье и предоставить ключи. После судебного решения по такому делу действия по исполнению этого решения будут осуществлять по исполнительному листу судебные приставы.

Здравствуйте!

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество.

То есть, если Ваше право собственности было зарегистрировано в РОсреестре и продавец отказывается передать Вам имущество в установленный Договором срок ,то в силу ст.301 ГК РФ Вы имеете право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для этого Вам следует подавать соответствующий иск. Обращение в другие инстанции в данном случае неэффективно.

Если Продавец не выселится и не снимется добровольно с регистрационного учета до 10.10 2012 г. как изначально предполагалось, то Вы сможете решить данный вопрос в судебном порядке.

При этом, Вы сможете взыскать все убытки, причиненные Вам в следствии неисполнения обязательств Продавцом, в том числе расходы на аренду др.жилья, хранение Вашего имущества ( если понадобится ) и т.д.

Однако в Вашем случае при подаче письменного требования Продавцу с предупреждением об обращении в суд и последующих для него расходов, то Вы имеете все шансы на решение вопроса в до судебном порядке.

Смогу оказать услугу по составлению эффективного требования и иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара