Здравствуйте дом на две половины земля общая сосед хочет продать свою половину дома и свою якобы половину земельного участка без межевания что я должен подписать какой то отказ.Что мне делать в данной ситуации?
Добрый день!
Как следует из вопроса, земельный участок находится в общей долевой собственности двух лиц.
Продать свою долю постороннему лицу собственник может при соблюдении следующего порядка.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы не приобретаете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если Вы в письменной форме откажетесь от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, долю в общей собственности можно продать и без межевания, но при условии соблюдения указанного выше порядка.
Межевание впоследствии может быть проведено новым собственником земли.
Вашего согласия на проведение межевания не требуется.
Относительно продажи половины дома тоже есть некоторые особенности.
Если дом разделен на две половины и эти половины поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты, то спрашивать Ваше согласие на продажу сосед не должен. Если же дом оформлен в долевую собственность, то Вы также, как и в случае с землей, обладаете преимущественным правом покупки, и он должен письменно известить Вас о продаже, получить от Вас отказ от покупки и только потом продавать половину дома.
Чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций в будущем, я рекомендую Вам договориться с соседом и провести межевание всего земельного участка до продажи земли. Выделить по 1/2 и поставить на кадастровый учет свою половину.
