8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Регистрация договора займа под залог объекта недвижимости

Возможно ли составить и зарегистрировать договор займа с предварительным условием продажи(погашения займа) объекта №1 под залог другого объекта №2 недвижимости. Зарегистрировать в рос реестре договор залога на объект №2, с учётом того что сумму займа будет перечисляться в течении 3-х месяцев частями которые будут прописаны в договоре займа, уже после регистрации договора залога. Так как объект №1 который планируется к приобретению в данный момент находится в ипотеке, поэтому под залог предоставляется другой объект №2, а в будущем когда ипотека будет погашена займ закрывается путём передачи доли в объекте №1.

Заверять ли данные договора в у нотариуса и как лучше всё в один договор сделать или три разных (предварительной купли-продажи, займа, залога)

Спасибо

Показать полностью
, Сергей, г. Пенза
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Сергей, здравствуйте!

Возможно ли составить и зарегистрировать договор займа с предварительным условием продажи(погашения займа) объекта №1 под залог другого объекта №2 недвижимости.

Да, никаких проблем в этом нет.  СТ. 807 ГК РФ- займ, + ст. 421 ГК РФ- свобода договора- как договоритесь так и будет, главное, чтобы не противоречило закону, а это не противоречит ГК РФ, нужен грамотный договор.

Статья 334.  ГК РФ Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Уточните, кто будет являться собственником  помещения №1 и №2.

 Зарегистрировать в рос реестре договор залога на объект №2, с учётом того что сумму займа будет перечисляться в течении 3-х месяцев частями которые будут прописаны в договоре займа, уже после регистрации договора залога.

В договоре займа пишется рассрочка платежа и прилагается график. 

Заверять ли данные договора в у нотариуса и как лучше всё в один договор сделать или три разных (предварительной купли-продажи, займа, залога)

У нотариуса заверять не обязательно.  Без разницы можно и один, но это будет очень большой договор. Для удобства восприятия попробуйте разделить на договоры. 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Пенза

Собственником помещения №1 и №2 является один и тот же человек, единственное что объект №2 оформлен на супругу.

Заёмщик сомневается что вдруг сумма по графику не будет перечислена 

в полном объёме, а залог(обременение) уже зарегистрировано в Росреестре, сможет ли он снять обременение на объект №2 если сумма

не будет ему перечислена в полном объёме.

Сергей, в части передачи в залог недвижимого имущества женой, нет проблем, так как:

Статья 335. ГК РФ Залогодатель

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Относительно снятия обременения, то  нет, если Вашего согласия не будет, поскольку  по общему правилу залог прекращается при погашении основного обязательства в данном случае погашение займа. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Все
Банк А российское юридическое лицо выдал кредитный транш
Банк «А» (российское юридическое лицо) выдал кредитный транш компании «Б» (французское юридическое лицо). В договор включена арбитражная оговорка, в соответствии с которой все споры из договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в ICC в соответствии с действующими на момент заключения договора арбитражными правилами, место арбитража — Париж. Компания «Б» допустила существенную просрочку по договору. Банк «А», не желая тратить время и средства на разбирательство, заключил договор цессии с ООО «В». Согласно договору цессии, Банк «А» уступил все права и обязанности по кредитному договору с компанией «Б» в пользу ООО «В» с дисконтом в 30%. Договор цессии не раскрывает последствий цессии в отношении прав и обязанностей Банка «А» по арбитражному соглашению. ООО «В» планирует взыскать с компании «Б» задолженность по кредиту в полном объеме. При этом ООО «В» известно о том, что на территории РФ находятся 2 объекта недвижимости компании «Б». Для целей определения стратегии взыскания ООО «В» наняло Вас. Проконсультируйте ООО «В» по следующим вопросам: 1. Куда ООО «В» должно обратиться с иском? Может ли ООО «В» утверждать, что оно не заключало арбитражное соглашение, в связи с чем его действие не распространяется на отношения между ООО «В» и компанией «Б»? 2. Если предположить, что ООО «В» должно обратиться с иском в ICC, может ли ООО «В» добиться принятия обеспечительных мер: • чрезвычайным арбитром?; • арбитражным трибуналом?; • российским государственным судом? Если да, то может ли ООО «В» обратиться в государственный российский суд до подачи иска в ICC? 3. Выявить ошибки в фабуле задачи.
, вопрос №4060952, Мария, г. Москва
Все
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по недвижимости чтоб закрыть кредит и Квартира была продана людям чуть ниже стоимости что покупали ну люди закрыли этот кредит я могу написать заявление на медработника который давал справки мне что я не состою на учёте и к тому же по месту регистрации давать справку только могут в течение 5 лет прожить на этой территории и как быть
, вопрос №4060931, Дарья, г. Дальнереченск
Семейное право
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по
Вот такая ситуация был взять большой кредит под залог недвижимости моей квартиры муж нашёл агента по недвижимости чтоб закрыть кредит и Квартира была продана людям чуть ниже стоимости что покупали ну люди закрыли этот кредит я могу написать заявление на медработника который давал справки мне что я не состою на учёте и к тому же по месту регистрации давать справку только могут в течение 5 лет прожить на этой территории и как быть
, вопрос №4060927, Дарья Сергеевна Матвеева, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Материнский капитал
Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет?
Здравствуйте! Альтернативная продажа недвижимости: 1. Продавец квартиры ( квартира в Москве) продает квартиру, использовала мат капитал, 2 детей, доли выделены, дети прописаны в другой квартире, продавец тоже. Продавец хочет продать квартиру и купить дом в Крыму, дом уже выбран. 2. Опека дала разрешение на продажу и покупку. В течение 2 мес должна точно купить дом и выделить доли детям. 3. Завтра едем к нотариусу. (Продавец, ее дети и я-Покупатель). Вопрос: как правильно рассчитаться мне с продавцом ? При каких условиях аккредитив должен быть раскрыт продавцу из практики? Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет? Хочу обезопасить себя, если сделка с домом не состоится. спасибо!
, вопрос №4059151, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 07.04.2018