По какой цене нужно выкупать долю дома, если в прежнем ДКП стоимость завышена?

Имеется частый дом. 3/4 мужа и 1/4 его бывшей жены.Покупали они этот дом по фиктивной цене 1 млн.руб.(чтобы получить больший налоговый вычет)

Хотим выкупить её долю,сделали оценку.По оценке дом стоит 150 т.р и находится в аварийном состоянии.Взяли разрешение на снос у администрации посёлка.

Скажите,из какой суммы будет исходить суд при выкупе её доли? Из договора купли-продажи 1 млн. или оценочной 150 т.р?

05 апреля 2018, 17:41, Анна Тионова, г. Архангельск

Здравствуйте!

Скажите, из какой суммы будет исходить суд при выкупе её доли?

Что озаначает эта фраза? Дело в том, что суд не может обязать собственника доли продать её. Желательно, чтобы Вы уточнили, с каким иском обратилсиь в суд. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и могут заключить его на любых условиях. То есть выкупить её долю Вы можете либо по её согласию, либо признав её малозначительной.

Если Вы поставили перед судом вопрос о признании её доли малозначительной, то суд, в случае несогласия ответчицы с оценкой доли, может назначить экспертизу для оценки. То есть суд не связан ценой по договору. Он может принять решение о стоимости доли либо по согласования сторон, либо на основании произведённой оценки.

05 апреля 2018, 17:57

Анна Тионова

Клиент, г. Архангельск

Да, мы просим суд признать её долю незначительной т.к. дом находится в аварийном состоянии, не пригоден для жилья и опасен для жизни и здоровья человека.Признать право её доли за бывшим мужем( исцом), выплатив ей компенсацию в сумме 37.500 от оценки дома 150 т.р

05 апреля 2018, 18:43

Елена Дроздова

Адвокат, г. Пенза

Эксперт

Суд уже идёт или только подали? Основания, на которые Вы указываете, по закону не являются основаниями для признания доли малозначительной. А по оценке, как я написала выше, если она будет возражать, суд назначит оценку доли.

05 апреля 2018, 18:52