Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По какой цене нужно выкупать долю дома: по рыночной или по указанной в прежнем ДКП?
Имеется частый дом. 3/4 мужа и 1/4 его бывшей жены.Покупали они этот дом по фиктивной цене 1 млн.руб.(чтобы получить больший налоговый вычет)
Хотим выкупить её долю,сделали оценку.По оценке дом стоит 150 т.р и находится в аварийном состоянии.Взяли разрешение на снос у администрации посёлка.
Скажите,из какой суммы будет исходить суд при выкупе её доли? Из договора купли-продажи 1 млн. или оценочной 150 т.р?
Вечер добрый. Договор купли-продажи доли носит сугубо договорной, не принудительный характер. Поэтому выкупить долю в доме Вы сможете только по той цене, по которой договоритесь с ее собственником. Действующее законодательство не содержит никаких механизмов воздействия на собственника в вопросе определения продажной цены его имущества. По суду у Вас также вряд ли что то получится, ее доля не столь мала, чтобы подлежать принудительному выкупу.
Тогда Вам в помощь:
Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2016 N 78-КГ16-36
Требование: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности, выплате денежной компенсации.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчику принадлежит доля в праве собственности на квартиру. Ответчик в квартире не проживает. При этом выдел в натуре изолированной доли без нанесения соразмерного ущерба имуществу невозможен.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка нуждаемости ответчика в использовании спорного имущества, не учтено, что спор заявлен в отношении жилого помещения, предназначенного для проживания граждан, в связи с чем нахождение имущества ответчика в комнате, не используемой для проживания, не может служить доказательством его нуждаемости в использовании помещения по целевому назначению.