Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли лишить права собственности соседей, живущих за границей более 20 лет?
здравствуйте.свою квартиру в двухквартирном кирпичном доме в деревне мы купили в 1992 году. соседи, приватезировавшие квартиру там уже проживали. в 1995 году они уехали в Беларусь, а квартиру так и не продали..можно ли лишить их права собственника, т.к за квартиру они не платят, дом приходит в негодность, начинает рушится со стороны соседей, а мы не можем ничего сделать, т.к. в квартире никто не живет,квартира разграбленна. у нас промерзает стена, развивается грибок. в общем на протяжении многих лет доставляет нашей семье неудобства.
прописки по этому адресу и в России у них нет
Вам необходимо обратиться в местную администрацию с просьбой поставить данную квартиру на учёт в качестве бесхозного имущества. Через год после такой постановки на учёт в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, администрация будет вправе обратиться в суд за признанием права муниципальной собственности..
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности…
.....
Здравствуйте, Татьяна! В дополнение к ответу коллеги можно сослаться также на положения ст.293 ГК РФ, в соответствии с которой если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Проблемой в данном случае может быть неизвестность адреса нынешнего места жительства данной семьи (всё-таки перед обращением в суд нужно их уведомить о необходимости устранить нарушения), однако у органа местного самоуправления есть и тот вариант, который указан коллегой (с применением ст.225 ГК РФ), хотя в данном случае необходимо будет дополнительно установить, что собственники действительно отказались от данного имущества (как то требуется в соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
собственник утерял документы, я думаю возможности восстанавливать не имеет, но в свое время хотел очень большие деньги, поэтому и не продал, мне приходилось с собственником списываться, они снова хотели завышенную цену, которая не соответствовала реальным ценам в нашем селе… поэтому мы не смогли его выкупить
Татьяна, если Вы с ним списывались, то их адрес у Вас есть. Это хорошо (в плане применения ст.293 ГК РФ о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение). То обстоятельство, что у него нет документов, препятствием не является (где-то сведения о его праве собственности должны быть — в БТИ или в Росреестре). А вот то, что они ведут речь о продаже данного дома, свидетельствует о том, что у них нет намерения отказываться от своего права собственности (т.е. с применением ст.225 ГК РФ о бесхозяйном имуществе могут быть проблемы). Но это, скажем так, в любом случае проблемы муниципалитета, т.к. с иском как по ст.225, так и по ст.293 ГК РФ в суд должен обращаться именно муниципалитет, ему и выбирать конкретную мотивировку. Вам сейчас надо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением, в котором изложить всю эту ситуацию и просить принятия мер по прекращению права собственности на данное жилое помещение.
С уважением, А.Д.Руслин.