Здравствуйте, Татьяна! В дополнение к ответу коллеги можно сослаться также на положения ст.293 ГК РФ, в соответствии с которой если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Проблемой в данном случае может быть неизвестность адреса нынешнего места жительства данной семьи (всё-таки перед обращением в суд нужно их уведомить о необходимости устранить нарушения), однако у органа местного самоуправления есть и тот вариант, который указан коллегой (с применением ст.225 ГК РФ), хотя в данном случае необходимо будет дополнительно установить, что собственники действительно отказались от данного имущества (как то требуется в соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
собственник утерял документы, я думаю возможности восстанавливать не имеет, но в свое время хотел очень большие деньги, поэтому и не продал, мне приходилось с собственником списываться, они снова хотели завышенную цену, которая не соответствовала реальным ценам в нашем селе… поэтому мы не смогли его выкупить
Татьяна, если Вы с ним списывались, то их адрес у Вас есть. Это хорошо (в плане применения ст.293 ГК РФ о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение). То обстоятельство, что у него нет документов, препятствием не является (где-то сведения о его праве собственности должны быть — в БТИ или в Росреестре). А вот то, что они ведут речь о продаже данного дома, свидетельствует о том, что у них нет намерения отказываться от своего права собственности (т.е. с применением ст.225 ГК РФ о бесхозяйном имуществе могут быть проблемы). Но это, скажем так, в любом случае проблемы муниципалитета, т.к. с иском как по ст.225, так и по ст.293 ГК РФ в суд должен обращаться именно муниципалитет, ему и выбирать конкретную мотивировку. Вам сейчас надо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением, в котором изложить всю эту ситуацию и просить принятия мер по прекращению права собственности на данное жилое помещение.
С уважением, А.Д.Руслин.