Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право на 1/2 долю в квартире?
Добрый день. Прошу помощи по такому вопросу. В 2009 году познакомились с девушкой. В течении года (до заключения брака) приобрели трехкомнатную квартиру в ипотеку: первоначальный взнос (ее 200т.р. плюс мои 700т.р.) плюс ипотека (она заемщик, я и еще несколько человек - поручители). Т.к. я в своей жизни уже воспользовался налоговым вычетом, то квартиру оформили на нее и договорились, что когда выплатим ипотеку - 1/2 долю в квартире она мне подарит. Вместе гасили ипотеку, делали ремонт. В 2018 году погасили ипотеку, сняли обременение. Уже у нас двое детей. Супруга отказывается дарить долю в квартире. Считает, что я не имею никакого права на долю, т.к. квартира зарегистрирована на нее. Как теперь быть - не знаю. Прошу помощи. Андрей.
Квартира приобреталась до заключения брака, а это значит, что не может являться совместно нажитым имуществом. Однако если до заключения брака, вы уже жили в месте, вели совместное хозяйство и есть свидетели, которые могут это подтвердить, то возможно. Нужно подавать заявление в суд о признании факта совместного проживания. Затем заявление на выделение доли из совместно нажитого имущества.
Если подскажите как с вами связаться, попробую вам помочь.
Андрей, здравствуйте!
Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.
На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.
По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.
Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.
Андрей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!