Мама хочет продать дом семье под ипотеку.Отец умер 6 месяцев назад,но в наследство вступать она не хочет.Будут ли трудности при продаже не вступая в наследство?Свидетельство на регистрацию оформлено только на нее.Дом покупался в браке.
Добрый день, Артем.
Согласно ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Не являясь собственником невозможно распорядится имуществом.
Таким образом, невозможно будет осуществить продажу наследства не оформив его в собственность вашей матери или других наследников.
Если дом покупался в браке, то скорее всего часть доли дома находится в собственности вашей мамы, и продать она сможет только свою долю.
Здравствуйте, Артем! Согласно статьи 1150 ГК РФ
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Дело в том, что купленный в браке дом является совместно нажитым имуществом, следовательно, у вашей мамы уже имеется 1/2 доля дома, а на другую 1/2 долю необходимо вступать в наследство. У вашей мамы проблем при продаже не будет, Росреестр сейчас регистрирует права по таким сделкам, но будут проблему у покупателя, поскольку в выписке из единого государственного реестра недвижимости будет указано, что регистрация произведена без необходимого согласия третьих лиц. А это значит, что сделка оспорима, поскольку не учтены интересы наследников. Рекомендую обратиться наследникам к нотариусу, прежде, чем подписывать договор купли-продажи.
Есть ли альтернативный способ продажи не вступая в наследство?
Альтернативного способа нет, кроме того, банк не пропустит такую сделку