Продажа квартиры, находящейся в военной ипотеке

Здравствуйте, Николай.

Если военная ипотека Вами по настоящее время не погашена, то продать эту квартиру можно будет только путем снятия с нее (квартиры) всех обременений. 

Как вариант Вы можете найти покупателей на Вашу квартиру, попросить их внести аванс, загасить ипотеку полностью, снять обременение с нее и спокойно заключать договор купли-продажи. Но нужно найти таких покупателей.

С уважением, Виноградова А.В.

Здравствуйте! Способ снять долг по ипотеке-переуступка обременений другому лицу.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Практика переуступки существует, нужно уточнить у ВТБ 24. Попробуйте разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Всего доброго

Здравствуйте.

Вам необходимо полностью погасить ипотечный заем. Поскольку, пока этого не произойдет, квартира с обременением выступает в качестве залогового имущества у банка и Минобороны РФ. То есть, чтобы продать свое жилье, необходимо прежде снять обременение, которое регулируется ФЗ от 2004-ого года.

Основные этапы:

Вы должны поставить в известность кредитное учреждение и Росвоенипотеку о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;

Заблаговременно подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, если планируется снова стать соискателем военной ипотеки (поскольку, при определенных условиях, вы может вновь воспользоваться средствами своего накопительного счета);

Найти и договориться с новым покупателем;

Узнать в финансовой организации долговой остаток по договору займа и, по возможности, его погасить (здесь нужно быть готовым к особенностям работы банка с процентами по основному долгу, поскольку почти полная их потеря на ипотечном кредите является очевидным минусом данной программы);

Получить документальное подтверждение о том, что обременение более не имеет силы по отношению к данному жилью, затем свидетельство о собственности в РП;

3. Какие от меня потребуются документы

Потребуется следующий перечень документов:

Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру;

Документы, удостоверяющие личность покупателя, необходимые для совершения обычной сделки продажи жилья;
Технический паспорт БТИ;
Кадастровый паспорт с подробным планом и указанием метража;
Выписка из ЕГРП, которую после снятия обременения заказывает покупатель.