Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли навредить неправильно составленный договор купли-продажи со стороны второго собственника?
Добрый день! Купили 1/2 дома,через два года,при получении новых кадастровых паспортов обнаружили,что в договоре купля продажа у второго собственника вписана большая квадратура дома,хотя в свидетельсве о регистрации собственности,черным по белому написано-общая 75 кв это получается 36.5.А у второго собственника в их договоре написано 38.5.Что мне делать,я несколько раз говорила соседям поменять договор на правильный или напечатать доп соглашение,они не хотят.Чем это грозит и им и нам? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья Марковна!
Если дом находится в общей долевой собственности, т.е. у Вас зарегистрирована доля в праве долевой собственности на дом 1/2 и у Ваших соседей — 1/2, то предметом любых договоров с Вами или Вашими соседями всегда должен быть весь дом с указанием его общей площади.
Долевая собственность не подразумевает выражения не в конкретных кв.м., а как правило, в дробях (это доля в праве собственности, а не в имуществе). Объект долевой собственности ОДИН!
Скорее всего по факту у Вас двухквартирный дом (общая стена, но разные выходы).
Такая путаница с площадями могла возникнуть после введения обязательной процедуры кадастрового учета объектов капитального строительства. К сожалению, очень часто на практике возникают такие ситуации, когда у одного соседа его половина дома именуется либо частью жилого дома, либо квартирой, а у другого соседа — это 1/2 доля в праве долевой собственности. И фактически у каждого указаны юридически разные объекты, а по факту — это две половины одного дома. Такого, конечно, быть не должно, но ЕСТЬ.
Я бы рекомендовала Вам обратиться в Росреестр с письменным обращением с просьбой разъяснить указанную путаницу и предложить пути выхода из сложившейся ситуации.
Такие разногласия на Вашем праве собственности не скажутся, но их необходимо разрешить! Удачи!