Не выдают ключи без подписания договора с управляющей компанией

вы поймите там слушать никто не хочет. допустим застройщик пришлет отказ в выдаче ключей без договора с ук. какими должны быть мои дальнейшие действия? обращение в суд с иском к застройщику? обращение в суд для признания пункта договора ничтожным? заключение договора с ук, получение акта приема-передачи и обращение в суд за расторжением договора ввиду отсутствия у меня на момент заключения таких полномочий?

Очевидно речь идёт о навязывании собственникам вполне определённой (конкретной) ук… Конечно следовало бы собрать по этому поводу собрание собственников с постановкой «стандартных» в таких случаях вопросов — о формировании совета дома, выборе способа управления, выборе ук (для этого необходимо сравнить тарифы нескольких компаний). Правомочия Вы на самом деле такие имеете — в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ — право собственности в Вашем случае возникает ни в силу регистрации, а (как исключение) — в силу прямого указания закона.. 

На данной стадии ( в связи с навязываем ук) рекомендовал бы создать небольшую инициативную группу и обратиться по данному факту в ближайшую прокуратуру. Можно пока не заключать договора с ук, а заключить прямые договоры с поставщиками конкретных коммунальных услуг — такие поправки в законы приняты..

Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.