Добрый день! Оформил машиноместо в подземном паркинге под домом в Росреестра. Получил выписку о доле в общей собственности и общей планировкой, хотя в пакете документов моих с застройщиков место описано конкретно. Теперь не могу продать без согласия других дольщиков, есть ли пути выхода из ситуации.
Анатолий Петрович, добрый день! Вам не нужно согласие, вам нужно соблюсти порядок продажи имущества, находящегося в долевой собственности. Согласно ст. 42
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы,подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
но, с учетом количества долевых собственников паркинга
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имуществопревышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
в силу той же ст. 42 такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, вопрос с уведомлением без направления письменных извещений можно попробовать решить через нотариуса
Здравствуйте.
Уточните когда вы регистрировали?
С 1 января 2017 года вступил в силу закон №315-ФЗ от 03.07.2016 согласно которому место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями.
Порядок регистрации машино-места как объекта недвижимости следующий:
Сбор документов, подтверждающих право собственности;
Приглашение кадастрового оценщика для постановки объекта на учет и составления на него технического плана;
Передача документов на регистрацию в Росреестр.
После того как паркинг зарегистрируют, его можно будет свободно продать, обменять, подарить и т.п.
