Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно восстановить утерянную часть документов на гараж?
Прежде чем начать, хочу сразу оговориться. Аналогичные вопросы и их решения я прочитал у Вас на сайте, но мне это не помогло. Ситуация такая: я приобретал гараж (он в составе ГСК), но т.к. у продавца не было документов (свидетельства) на гараж, а были только нотариально заверенные документы на земельный участок ПОД ГАРАЖОМ №6!!!! (данный гараж достался ему после смерти матери), поэтому цена на него была существенно ниже. После оформления всей сделки (через МФЦ) на мне числится только земельный участок, есть кадастровый номер. И в связи с этим вопрос, как мне восстановить свидетельство на САМ гараж? Председатель ГСК новый, но уверяет что свидетельство есть у всех её членов. Я сделал запрос в МФЦ на ЕГРН но результата он не дал. Информации нет ВООБЩЕ никакой: "отсутствует запрошенная Вами информация". Ходил в центральный архив, но тоже нет результата. У них нет информации о свидетельствах на гараж. Что делать? Живу в Самаре, если это важно.
Здравствуйте Николай.
Если гараж капитальный, то это по факту является самовольной постройкой и единственный способом ее узаконить, это обращение в суд, в противном случае существует риск того, что местная администрация выявив его примет решение о его сносе.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ:
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Да, гараж капитальный, но он в составе ГСК. В документах которые у меня есть написано: земельный участок ПОД ГАРАЖОМ №6. Но документы у меня только на землю, а на гараж нет. Но по словам председателя ГСК свидетельства есть у всех. Просто мои утеряны прошлым владельцем. Поэтому я и хочу узнать КУДА мне нужно обратится за их восстановлением.
Земельный участок это одно, понятно, что там все оформлено, а вот то, что на нем возведено выходит является самовольной постройкой.
Нужно обратиться в муниципалитет, администрацию, это из полномочия относительно такого рода вопросов.