Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеются ли риски при покупке комнаты в данном случае?
Добрый день! При продаже комнаты в коммунальной квартире собственник продал соседнюю комнату и от 2 комнаты 2 доли. Теперь при покупке у него комнаты, мы обнаружили, что у него не 14/119 долей, как значится в свидетельстве, а 12/119 долей. Но при этом прописано в договоре и свидетельстве, что в пользование переходит комната №11.
Есть ли какие -то риски для нас , купив комнату 12,4 , а по факту на 2 доли принадлежащие другому человеку????Нотариус сказал, что так как прописано что в пользование переходит комната №11, то проблем не должно возникнуть?!
Вечер добрый. Для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо все же смотреть правоустанавливающие документы, поэтому либо их необходимо прикрепить здесь (например «замазав» персональные данные), либо обратиться с ними непосредствено к юристу в Вашем городе очно.
Но при этом прописано в договоре и свидетельстве, что в пользование переходит комната №11.Наталья
Для сведения хочу сообщить, что право собственности состоит из трех частей: право владеть, право пользоваться и право распоряжаться.
Если Вам будет «передана» только одна из 3-х составляющих, значит, говорить о праве собственности не приходится.
Лучший вариант, это когда право собственности зарегистрировано не на долю в квартире, а на комнату в квартире, еще лучший — комната в общежитии, когда Вы не зависите от соседей, поскольку не являетесь сособственниками одного имущества.
В настоящее время суды практически не выделяют долю в праве общей долевой собственности в натуре (т.е., как в Вашем случае не закрепляют комнату в квартире на праве собственности за одним из сособственников), а решают вопрос как раз «определяя право пользования отдельной комнатой»...
Вам нужно понимать, что Вы не покупаете «комнату 12,4»… а покупаете долю в квартире, которая не выделена в натуре...