Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить продажу недвижимости по доверенности, если доверитель в тюрьме?
Ситуация: У одной гражданки был куплен земельный участок и гаражный бокс на нем в автокооперативе. Земельный участок был в собственности, на гаражный бокс документы не оформлялись. Сходили к нотариусу, оформили генеральную доверенность с правом продажи земельного участка и оформлением документов на гаражный бокс. С гражданкой расплатились и она уехала в другой город и изменила телефон, т. е. связи с ней нет. Теперь тот на кого была оформлена доверенность сел в тюрьму, на период дольше чем доверенность. Как оформить сейчас документы? У него есть гражанская жена, на которую так же оформлена генеральная доверенность действовать от его имени по всем возможным случаям с документами. Может ли она с своей доверенность на него и с его доверенностью на продажу оформить этот участок и гараж? как то так)
«С запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам»
Доброго времени суток. Скорее всего Вам придется найти хозяина имущества. Во-первых, судя по Вашим примечаниям доверенность выдана без права передоверия.Во-вторых, доверенность, которая имеется у сожительницы доверенного лица в, как я считаю, не может быть принята при регистрации недвижимости на вас. доверенность с правом отчуждения должна в себе содержать все характеристики отчуждаемого имущества .
Здравствуйте, Сергей!
Из Вашего вопроса, я поняла, что переход права собственности на земельный участок в Росреестре Вы не регистрировали. Вместо этого собственник участка (и неоформленного гаража) выдала доверенность на третье лицо для регистрации своего права на гараж и последующей продажи участка и гаража Вам. Представитель по доверенности сейчас в тюрьме. Прав на передоверие у представителя нет. У жены представителя есть доверенность от него на представление его интересов.
Я Вас огорчу. Никто кроме этого представителя не может представлять интересы собственника гаража и участка. Его жена может представлять только интересы мужа, но никак не его доверителя (т.е. собственника участка и гаража).
Необходимо искать собственника участка и гаража для оформления договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности к Вам. После этого Вы сами можете оформить гараж на себя.
Пункт 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ
выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
Пункт 10 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости:
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Здравствуйте! Так не получится ничего сделать, поскольку собственник доверил совершать действия определенному лицу, и есть запрет на передоверие полномочий. Нужно как-то найти бывшего собственника и составить новую доверенность.
Уточнение, у вас гараж находится в автокооперативе. Соответственно право собственности на гараж собственник участка должен оформит сам, и затем продать его Вам вместе с участком. Ищите собственника, удачи!!
Указанные мной ранее нормы в этой ситуации не подходят. Извините!