Что значит земли рекреации за границей населенного пункта?
Являюсь собственником земли Личное подсобное хозяйство , администрация поселения разрабатывает Генплан и хочет сельхоз использование изменить на рекреацию при этом не включив уч-к в границы поселения При этом ни какой информации собственнику земли не предоставляют.
Здравствуйте, Роман.
Земли рекреационного назначения в соответствии с Земельным кодексом
Земельный кодекс
Статья 98. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
(в ред. Федеральных законов от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4. Утратил силу. — Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ.
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Вы вправе направить свои возражения в Администрацию, действующее землепользование должно учитываться.
Также Вы вправе оспорить Генеральный план и ПЗЗ, как нарушающие Ваши права.
Вместе с тем, объясняю, что Вы вправе использовать свой земельный участок в соответствии с его действующим назначением, несмотря на изменение разрешенного использования новыми ПЗЗ.
Градостроительный кодекс
Статья 36. Градостроительный регламент
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнения нормы по ГенПлану.
Вы вправе участвовать в публичных слушаниях по проекту Ген.Плана и представить свои возражения в письменном виде.
Если жилой дом у Вас еще не построен, но Вы планируете его строить лучше сейчас до утверждения ГенПлана получить ГПЗУ и по возможности завершить строительство.
В противном случае придется в судебном порядке оспаривать отказ в выдаче ГПЗУ.
Если дом у Вас построен и оформлено право собственности на него, то проблем с его эксплуатацией быть не должно.
С уважением! Г.А. Кураев