Нежилое помещение в процедуре банкротства( стадия наблюдения)

Ольга, здравствуйте!

Уточните, точно по датам, когда был заключен ДДУ и когда вынесено определение Арбитражного суда о принятия заявления о признании банкротом?

Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность, если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить? 

Да, это возможно, если новый  Застройщик примет обязательства по строительству, а также погасит долги должника. 

Кроме того, там есть различные основания прекращения банкротства, в том числе с передачей активов новому Застройщику, либо  заключение мирового соглашения и т.д. 

Или же я имею право только на денежное требование ? 

В введении наблюдения у Вас есть выбор встать в реестр жилых посещений, либо отказать от него и встать в общую 3 очередь в реестр требований кредиторов.

Статья 201.7. 127-ФЗ Реестр требований о передаче жилых помещений

 1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит?

Этот вариант лучше, чем общий реестр требований кредиторов по денежных требованиями.  

 Чем это для меня чревато? 

Чревато ничем. Вы только получите  в итоге жилое помещение. 

Итоговый вопрос: есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?

Все зависит от ситуации + если есть новый Застройщик, то это очень хорошо, что это хоть какая-то надежда, что дом достроят. Банкротство — это не предсказуемая процедура. Если собственники — учредители заинтересованы в разрешении вопроса, то все будет хорошо, а если нет, то банкротство для них способ списать долги. 

еще пример

Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2017 N 307-ЭС17-7958 по делу N А56-83217/2015

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по заявлению о включении в реестр требований должника требования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что требование о передаче нежилого помещения не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

поэтому только в установленном порядке заявляться в общий реестр требований

Здравствуйте.

А Вы внесли полную сумму по договору ДУ.

Коллеги верно отметили, что Вы можете претендовать только на включение ваших денежных требований в реестр кредиторов, но тут нужно смотреть выписку из ЕГРН. Я практически уверен, что на нежилое помещение наложен залог и Ваши требования должны быть включены в реестр кредиторов как обеспеченные залогом.

В этом случае имущество будет продаваться с торгов, а 70 % от полученных денег должны быть выплачены Вам.

При этом, если у застройщика не 1 и 2 очереди может быть выплачено еще 20%. Таким образом может быть выплачено до 90% от суммы реализации.

Касательно получения в будущем помещений, тут вопрос такой. Если торги пройдут и после повторных торгов объект никто не купит, Вы можете его забрать, но должны будете выплатить застройщику 10% (если нет 1 и 2 очереди), 10 % плюс 20% (если 1 и 2 очередь есть).

Но этого момента вы можете ждать долго, так как должны еще провести наблюдение (от 7 мес), потом ввести конкурсное и только потом продажа имущества.

Касательно достройки, на Вас увы это никак не повлияет, но если новая компания погасит долги за вашего застройщика, то дело о банкротстве будет прекращено.

В любом случае рекомендую Вам нанять юриста по банкротству и все вопросы решать очно.

Таким образом я попадаю в текущие платежи. Дом не достроен ( около 68 % готовности). Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность, если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить?

Ольга

Добрый день,

Если незавершенное строительство будет передано новому застройщику, то нежилое помещение вы в собственность не получите, в силу нижеуказанных норм.

Статья 201.15-1 ФЗ Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства

(введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

1. При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно — имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее — обязательства застройщика).

Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит? Чем это для меня чревато? Итоговый вопрос: есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?

Ольга

На сегодняшний день никакого помещения нет, значит и передавать нечего. Схема с регистрацией доли в незавершенке тоже не пройдет, так как уже банкротство.Получить помещение в собственность получится, только если нынешний застройщик самостоятельно достроит объект (например, в ходе внешнего управления).

Или же я имею право только на денежное требование ?

Ольга

Если незавершенное стрительство будет передаваться третьму лицу для достройки, оно вынуждено будет погасить платежи 1 и 2 очереди, а также текущие платежи. У вас обязательство возникло после принятия заявления о банкротстве, а значит, как вы правильно заметили является текущим. Следовательно, деньги вам вернут с очень большой долей вероятности. 

Думаю пока дергаться не стоит (вдруг будет достраивать нынешний застройщик), как только станет понятно, что передадут новому застройщику, разрывайте договор и требуйте включения в текущие платежи.

Статья 201.15. Погашение текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди к застройщику в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)

1. В целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 391-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)