Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нежилое помещение в процедуре банкротства( стадия наблюдения)
Застройщик находится в стадии наблюдения в деле о банкротстве. Между застройщиком и мной заключён ДДУ на нежилое помещение перед процедурой наблюдения и после принятия судом заявления о признании застройщика банкротом. Таким образом я попадаю в текущие платежи. Дом не достроен ( около 68 % готовности). Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность , если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить? Или же я имею право только на денежное требование ? Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит ? Чем это для меня чревато? Итоговый вопрос : есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?
Ольга, здравствуйте!
Уточните, точно по датам, когда был заключен ДДУ и когда вынесено определение Арбитражного суда о принятия заявления о признании банкротом?
Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность, если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить?
Да, это возможно, если новый Застройщик примет обязательства по строительству, а также погасит долги должника.
Кроме того, там есть различные основания прекращения банкротства, в том числе с передачей активов новому Застройщику, либо заключение мирового соглашения и т.д.
Или же я имею право только на денежное требование ?
В введении наблюдения у Вас есть выбор встать в реестр жилых посещений, либо отказать от него и встать в общую 3 очередь в реестр требований кредиторов.
Статья 201.7. 127-ФЗ Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ)2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.
Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит?
Этот вариант лучше, чем общий реестр требований кредиторов по денежных требованиями.
Чем это для меня чревато?
Чревато ничем. Вы только получите в итоге жилое помещение.
Итоговый вопрос: есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?
Все зависит от ситуации + если есть новый Застройщик, то это очень хорошо, что это хоть какая-то надежда, что дом достроят. Банкротство — это не предсказуемая процедура. Если собственники — учредители заинтересованы в разрешении вопроса, то все будет хорошо, а если нет, то банкротство для них способ списать долги.
еще пример
Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2017 N 307-ЭС17-7958 по делу N А56-83217/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по заявлению о включении в реестр требований должника требования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суд пришел к правильному выводу, что требование о передаче нежилого помещения не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.
поэтому только в установленном порядке заявляться в общий реестр требований
Здравствуйте.
А Вы внесли полную сумму по договору ДУ.
Коллеги верно отметили, что Вы можете претендовать только на включение ваших денежных требований в реестр кредиторов, но тут нужно смотреть выписку из ЕГРН. Я практически уверен, что на нежилое помещение наложен залог и Ваши требования должны быть включены в реестр кредиторов как обеспеченные залогом.
В этом случае имущество будет продаваться с торгов, а 70 % от полученных денег должны быть выплачены Вам.
При этом, если у застройщика не 1 и 2 очереди может быть выплачено еще 20%. Таким образом может быть выплачено до 90% от суммы реализации.
Касательно получения в будущем помещений, тут вопрос такой. Если торги пройдут и после повторных торгов объект никто не купит, Вы можете его забрать, но должны будете выплатить застройщику 10% (если нет 1 и 2 очереди), 10 % плюс 20% (если 1 и 2 очередь есть).
Но этого момента вы можете ждать долго, так как должны еще провести наблюдение (от 7 мес), потом ввести конкурсное и только потом продажа имущества.
Касательно достройки, на Вас увы это никак не повлияет, но если новая компания погасит долги за вашего застройщика, то дело о банкротстве будет прекращено.
В любом случае рекомендую Вам нанять юриста по банкротству и все вопросы решать очно.
Таким образом я попадаю в текущие платежи. Дом не достроен ( около 68 % готовности). Есть ли у меня шансы получить в итоге нежилое помещение в собственность, если нашёлся новый застройщик на этот дом и обязуется его достроить?Ольга
Добрый день,
Если незавершенное строительство будет передано новому застройщику, то нежилое помещение вы в собственность не получите, в силу нижеуказанных норм.
Статья 201.15-1 ФЗ Особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства
(введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
1. При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа — приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся объекты незавершенного строительства и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства (далее соответственно — имущество, объект незавершенного строительства, земельный участок).
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее — обязательства застройщика).
Можно ли подать заявление о передаче нежилого помещения или не стоит? Чем это для меня чревато? Итоговый вопрос: есть ли шансы после достройки дома получить помещение в собственность ?Ольга
На сегодняшний день никакого помещения нет, значит и передавать нечего. Схема с регистрацией доли в незавершенке тоже не пройдет, так как уже банкротство.Получить помещение в собственность получится, только если нынешний застройщик самостоятельно достроит объект (например, в ходе внешнего управления).
Или же я имею право только на денежное требование ?Ольга
Если незавершенное стрительство будет передаваться третьму лицу для достройки, оно вынуждено будет погасить платежи 1 и 2 очереди, а также текущие платежи. У вас обязательство возникло после принятия заявления о банкротстве, а значит, как вы правильно заметили является текущим. Следовательно, деньги вам вернут с очень большой долей вероятности.
Думаю пока дергаться не стоит (вдруг будет достраивать нынешний застройщик), как только станет понятно, что передадут новому застройщику, разрывайте договор и требуйте включения в текущие платежи.
Статья 201.15. Погашение текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди к застройщику в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)
1. В целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2015 N 391-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Илья, спасибо за ответ. Хочу уточнить, что у нас происходит не замена застройщика, а будет создаваться ЖСК под застройщика. Заявление о включении в реестр по передаче нежилого помещения уже подано в суд. Теперь не знаю отказаться от него или оставить. Конечная моя цель -получить помещение, а не деньги ( оплатила только 1/3 часть от суммы договора. Смогу ли я вступить в ЖСК и каковы могут быть последствия, если я откажусь от поданного в суд заявления? Что делать в данной ситуации?
К сожалению, не существует реестра по передаче нежилых помещений. Что касается ЖСК:
Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
при этом участники строительства это:
Статья 201.1. Общие положения
1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
2) участник строительства — физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
Таким образом, вы также не будете являться участником ЖСК.
В дополнение, процедура погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства описана в ст. 201.10 №127-ФЗ — здесь http://www.consultant.ru/docum...
Часто так бывает, что при строительстве у Застройщика возможно только забрать недостроенное помещение, так как обычно перед этой процедурой готовятся, выводят активы и т.д.
Всю деятельность банкрота должен проверить арбитражный управляющий. При завершении процедуры он обязан составить отчет о фин. деятельности, о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, о возможно дальнейшего восстановления платежеспособности и перехода в определенную процедуру.
При выборе реестра — это Ваше право заявлять о включении в конкретный реестр требований кредиторов. Оцените сами свои возможности, что лучше жилые помещения даже недостроенные или вероятность, что до Вас когда-нибудь дойдет очередь по погашению задолженности перед Вами.
В моем ответе «и встать в общую 3 очередь в реестр требований кредиторов.» — принять корректировку. Если у Вас ДДУ в текущих платежах, то при расторжении договора есть вероятность включении Вас в реестр требований кредиторов по текущим платежам.
Для понимания нужно увидеть как происходит распределение денежных средств.
Т.е. к видите, что сначала погашаются в реестре текущие платежи, а потом реестровые, при том, что очередь также делится + нужно будет отслеживать действия арбитражного управляющего по распределению средств.