Татьяна, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Татьяна, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Спасибо, Людмила, что откликнулись на мой вопрос, но я уже читала этот ответ на чей-то вопрос. У меня вполне конкретная ситуация описана.
По закону равенства долей я могу претендовать на: половину первоначального взноса, половину уплаченных средств до развода, и те средства, что внесла уже после развода?
И как мне рассчитать сумму, на которую я претендую, с учетом нескольких лет, прошедших после развода. Корректно в такой ситуации применять коэффициент инфляции за год и где брать эти данные по годам, как вообще в таком случае рассчитывают, когда делят по суду?
Уважаемая Татьяна, при судебном разделе принимается во внимание стоимость имущества на день обращения в суд. При определении долей стоимость имущества большого значения не имеет, так как определяются «идеальные» доли, которые, к тому же, установлены законом.
Другое дело, когда один из супругов хочет получить денежную компенсацию.
В Вашем конкретном случае, если на долю квартиры Вы не претендуете, то вправе требовать
половину первоначального взноса, половину уплаченных средств до развода, и те средства, что внесла уже после развода
Далее сложнее.
как мне рассчитать сумму, на которую я претендую, с учетом нескольких лет, прошедших после развода
Требоватьувеличения выплаченных Вами сумм с учётом инфляции достаточно сложно, да и обосновать это будет нужно, ведь платили деньги Вы не супругу, а банку. Вам проще определить свою долю в квартире, а потом потребовать у бывшего супруга денежную компенсацию за эту долю. При его отказе сможете продать. тут уж будет «включена» рыночная, реальная стоимость этой доли.