Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Условия истребования задолженности после аренды жилья по договору
Мы сняли квартиру через агенство, платили все вовремя, потом у мужа(гражданского) возникли трудности по работе, платить стало не чем, мы нашли квартиру намного дешевле и сьехали, может ли хозяйка подать на меня в суд за неуплату? Мы платили хозяйке за аренду жилья и все квитанции, по квитанция были долги. Я не работаю в декрете двое деток
Добрый день!
К сожалению, да — может.
ГК РФ:
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Жилищный кодекс РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Единственное исключение, если по условиям договора оплата за коммунальные услуги уже включена в состав арендной платы. Тогда вы можете избежать платы за коммунальные услуги
Если консультация была полезна — плюс приветствуется
С наилучшими пожеланиями, Олехнович Андрей
А то что она не платит налог за сдачу жилья?
А вы в этом уверены? Напишите в налоговую по этому поводу, если хотите на неё надавить. Но перед этим сравните две суммы — первая, это расходы по коммунальным платежам+расхода на юриста и пошлина, которую она с вас взыщет. И вторая сумма — это доначисленный налог ей. Если сумма налога будет меньше, чем то, что она с вас взыщет, то не думаю, что на вашего арендодателя ваши угрозы возымеют действие. А вот если ей доначислят большую сумму, тог тогда можете апеллировать к этому аргументу.