Добрый день! Продаю земельный участок, находящийся в собственности менее 3-х лет, стоимость продажи более 1 млн. руб. Также в будущем планирую покупку квартиры стоимостью более 8 млн. руб. Правильно ли я понимаю, что целесообразнее использовать налоговый при покупке квартиры, а не при продаже дачи?
Живу в Магадане. Помогите!
Юрий, эти два вычета действуют независимо друг от друга, Вы можете использовать оба.
Один — в размере 1млн (при продаже участка), второй — в размере 2млн (при покупке квартиры).
В декларации вычеты суммируются и на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база.
Учтите, что вычет при продаже имущества используется за тот налоговый период, в котором Вы получили доход, а вычет при покупке — когда Вы зарегистрировали право собственности на приобретенную квартиру.
Здравствуйте!
Продаю земельный участок, находящийся в собственности менее 3-х лет, стоимость продажи более 1 млн. руб. Также в будущем планирую покупку квартиры стоимостью более 8 млн. руб. Правильно ли я понимаю, что целесообразнее использовать налоговый при покупке квартиры, а не при продаже дачи?Юрий
по моему Вы что-то не поняли касательно налогового имущественного вычета. по ст.220 НК существует несколько их видов, в частности налоговый имущественный вычет при продаже и налоговый имущественный при приобретении жилья. это разные вычеты с самостоятельными основаниями и разными размерами.
или Вы имели в виду что-то иное? тогда уточнит вопрос.
Здравствуйте, Юрий!
Для начала давайте расставим все точки над «i». Имущественный вычет при продаже недвижимости и налоговый вычет при приобретении имущества никак не взаимосвязаны друг с другом.
Если Вы продали недвижимое имущество, которым владели менее 3-лет, то Вы обязаны задекларировать доходы, полученные от сделки. При декларировании доходов от продажи имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму полученных доходов на имущественные налоговые вычеты в размере 1000 000 руб. (в Вашем случае, т.к. продается земельный участок).
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
При покупке недвижимости Вы так же сможете получить налоговый вычет на приобретение недвижимости. Налоговый вычет на приобретение одного или нескольких объектов имущества предоставляется однократно в размере произведенных расходов, но не более 2-х млн. руб.
Таким образом, Вы можете получить как налоговый вычет при продаже имущества, так и налоговый вычет при приобретении недвижимости.
Юрий, надеюсь консультация была полезной для Вас. Буду признательна за оценку. Сообщите, если Вам требуется более детальная консультация.
С уважением, Морозова С.
Если я сейчас использую налоговый вычет при продаже дачи это означает, что я не смогу его использовать уже при покупке квартиры? Квартиру планирую покупать через 3 года. Или же мне подождать с использованием вычета до покупки квартиры и объединить их?
Если Вы уже продали дачу, вопроса об использовании вычета стоять не должно, подавайте декларацию и заявляйте к вычету 1 млн.
У Вас уже образовался доход, с которого необходимо выплатить НДФЛ. Чтобы его заплатить меньше, нужно использовать указанный вычет для уменьшения налогооблагаемой базы.