Добрый день.
Вступил в наследство в СНТ,право на землю зарегистрировал,на участке есть дом,в принципе под снос.Участок планирую продать.Для продажи лучше зарегистрировать право собственности на дом или нет?
Андрей, добрый день. Если не будете регистрировать право на дом, то при продаже о будет просто оборудованием. Еще вопрос за чей счет будет снос? В договоре купли-продажи может быть указано, что вы передается участок свободный от всех построек и оборудования.
Статья 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Формально, с правовой точки зрения нужно. Так, существует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости (нельзя продать землю, не продав дом).
С точки зрения целесообразности, решайте сами, так как будут затраты на оформление дома. В договоре и можно прописать:
Покупателем в натуре осмотрен Участок, его состояние его полностью устраивает, Покупатель заявляет и гарантирует, что отсутствуют обстоятельства, вызванные характеристиками Участка и условиями его использования, препятствующие заключению им настоящего договора, исполнения обязанностей по нему и дальнейшему использованию Участка.
