Прорыв в квартире

Здравствуйте Ольга.

В данной ситуации Вы вправе провести в таком случае свою независимую экспертизу с привлечением независимого эксперта, если его заключение будет противоположным, либо буде противоречить в определенной части акту ЖЭУ, у Вас будут иметься все основания для оспаривания проведенного обследования и его результатов.

Ольга, добрый вечер. 

Постановление Правительства № 491 указывает, что 

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Т.е. полагаю, что указывая в акте, что Вы переморозили батареи, ЖЭУ просто хочет переложить на Вас ответственность без должного выяснения причин. Тем более, что слесарь ЖЭУ не обладает специальными познаниями в данной области. Здесь, полагаю, нужно не акт оспаривать а провести (причём чем быстрее тем лучше) экспертизу по установлению причины разрыва батареи. Выглядеть данное заключение должно примерно таким образом: http://interstroyexpert.ru/opr....В дальнейшем оно может помочь Вам при судебных разбирательствах.

Здравствуйте.

мы переморозили батареи, путём открытия форточек .......

Ольга

Что это за батареи такие, которые перемёрзли при открытых форточках? У меня цветы на подоконнике не замерзают при открытии форточек. Замечательные специалисты в Вашем ЖЭУ. На глазок определили. Пишите заявление, чтобы комиссионно обследовали с помощью измерений температуры. Вообще по принадлежности радиаторов отопления идут жаркие споры, в т.ч. судебные решения противоречат друг другу. Согласно п.6 ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

А за общее имущество отвечает ЖЭУ. 

Здравствуйте.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Поскольку лопнувший радиатор находится в Вашей квартире для доказывания причин произошедшего придется проводить экспертизу.

Логичным было бы найти такого независимого эксперта, пригласить на проведение экспертизы управляющую компанию, а еще лучше (учитывая, что с момента постройки дома прошло мало времени) и застройщика и ставить перед экспертом соответствующие вопросы.

После того как эксперт определит причины можно будет выяснить кто виновать. Поскольку причины, а значит виновники могут быть разные.

Варианты:

1. Неправильная установка батареи застройщиком.

Ущерб придется взыскивать с него.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Неправильная эксплуатация отопительной системы поставщиком коммунальных услуг по отоплению (например, повышения давление в отопительной системе.)

Эта причина приведет к обращению с иском к РСО.

3. Неправильная эксплуатации батареи Вами как собственником имущества в квартире. 

Это как раз ситуация, о которой сообщила УК. Тут предъявлять претензии будет не к кому.

4. Заводские недостатки батареи

Ответственность будет нести застройщик.

Добрый день. 

Первоначально необходимо определить являлись ли данные радиаторы общедомовым имуществом либо частным.

Согласно разъяснением, данным Верховным судом РФ в Постановлении Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1 следует:

Соответствующий вывод сделан с учетом анализа положений пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2, а также пункта 5 Правил, которым установлено, что в состав общего имущества включаются, в частности, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции, изложенной в указанных решениях Верховного Суда Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.
При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Из данных разъяснений следует, что если у Вас были установлены запорные вентили перед радиаторами, то данные радиаторы являются Вашим имуществом, и вы в силу ст. 290 ГК РФ несете бремя по их содержанию, а значит и несете ответственность за их прорыв.

Если же запорных вентилей нет, то радиаторы отопления будут являться общедомовым имуществом, и ответственность в данном случае будет лежать на ЖЭУ, так как на них в силу жилищного законодательства лежать обязательства по содержанию общедомового имущества.

В любом случае, учитывая что всю ответственность ЖЭУ возлагает на Вас, рекомендую провести техническое экспертизу радиаторов, и поставить перед экспертами вопрос о причинах их разрыва. Только после получения выводов экспертизы можно будет говорить о каких-либо конкретных действиях.

Возможно вина будет в браке в самом радиаторе, либо подаваемой в систему отопления температуры или давления.

Также рекомендую Вам написать жалобу на действия ЖЭУ в госудаственную жилищную инспекцию на действия ЖЭУ, так как их разъяснения о том, что разрыв радиаторов произошел в связи с их переморожением форточкой звучит просто нелепо. Данный надзорный орган как раз и проведет проверку относительно правомерности действий ЖЭУ как в отношении содержания общедомового имущества, так и в отношении предоставляемых услуг по отоплению. Материалы данной проверки также помогут Вам в случае защиты в суде.