Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдать собственный жилой дом под клинику?
Здравствуйте. Я имею в собственности два дома разной площади и находящемся на одном земельном участке. Можно ли сдать один дом в аренду под клинику, которая занимается лечением опорно-двигательной системы? Кабинеты будут использоваться для массажа, физиотерапии и лечебной гимнастики. Сама я не имею медицинского образования, но предполагается работа администратором в этой же клинике. Я являюсь пенсионеркой по возрасту(1961г.р.) и работаю с 2005 года как ИП в сфере недвижимости. Являюсь опекуном своей мамы, в связи ее недееспособностью. В доме, в котором проживает моя семья зарегистрирована я , трое моих совершеннолетних детей и временно зарегистрированы мои родители. В доме, который будет оформлен в аренду никто не зарегистрирован. Есть все коммуникации. Есть отдельный вход.
Здравствуйте, Марина Анатольевна.
Это возможно с соблюдением разрешенного использования земельных участков.
Для этого, Вам лучше разделить Ваш земельный участок на два, и изменить ВРИ того участка на котором находится дом, который Вы хотите передать под клинику на соответствующий вид разрешенного использования.
При этом, раздел возможен при соблюдении требований к минимальным размерам образуемых земельных участков.
Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.1
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2
3.4
Земельный кодекс
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Далее, необходимо будет перевести жилой дом в нежилой и передавать в аренду.
Жилищный кодекс
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
С уважением! Г.А. Кураев
Выбор вида разрешенного использования земельного участка возможен с учетом Правил землепользования и застройки Вашего муниципалитета.
Если в зоне размещения Вашего земельного участка допускается размещение организаций здравоохранения, значит Вы будете вправе выбрать этот ВРИ.