Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Подводные камни при покупке здания без права собственности на землю

Здравствуйте, меня зовут Катерина являюсь ИП . Стоит острый вопрос по покупке здания под цех(производство мебели) . Здание которое мы рассматриваем приобрести стоит на федеральной земле собственник ЛЭСК — бывшая подстанция , естественно все коммуникации отключены , но само здание находится в частных руках . Рядом в 3 метрах стоит действующая подстанция . Вопрос , как проверить землю на наличие обременений и можно будет ли в ближайшее время построиться на этой земле . И где можно узнать все нюансы . Спасибо

13 марта 2018, 09:08, Катерина, г. Липецк

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Екатерина.

Вопрос, как проверить землю на наличие обременений

Так как все сделки с объектами недвижимости и обременения права собственности подлежат государственной регистрации. Поэтому запросите сведения из ЕГРН через МФЦ.

можно будет ли в ближайшее время построиться на этой земле

Для этого изучите правила землепользования и застройки муниципального образования, в котором находится земельный участок

13 марта 2018, 09:18

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

как проверить землю на наличие обременений
Катерина

Для этого в МФЦ заказать выписку из ЕГРН, уплатив 400 рублей. Все имеющиеся обременения там будут указаны.

Рядом в 3 метрах стоит действующая подстанция
Катерина

Значит к нему подходит ЛЭП, а она имеет охранную зону, ширина которой зависит от мощности линии (5-10 м). На части участка, что подпадает под эту охранную зону однозначно нельзя будет строит. Охранная зона участка должна быть прямо указана (вычерчена) на плане земельного участка. Получив выписку из ЕГРН Вы на плане должны будете видеть эту зону, соответвеннно в этой части участка нельзя будет строить.

13 марта 2018, 09:35

Катерина

Клиент, г. Липецк

Если я отступаю от границы с участком положенные метры разрешение у собственника земли на строительство нового жилищного строения мне брать необходимо или нет. Ну и соответственно чтобы подключить коммуникации также разрешение собственника земли необходимо . Или всё-таки попробовать выкупить землю и реально ли это.спасибо

13 марта 2018, 09:50

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Более приемлемый вариант выкупить земельный участок, само по себе наличие обременения не препятствует этому. В этом случае для строительства не нужно будет согласие у кого-то брать. Но в любом случае подстанция у вас от границы расположено близко. И может оказаться что ее охранная зона частично попадает на ваш участок. Вот на этой части, что подпадает под охранную зону нельзя будет строить. Это установлено законом и не зависит от согласия собственника подстанции.

13 марта 2018, 10:22

Похожие вопросы

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

Вчера в 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена

С 70-х годов рядом с нашим СНТ была спорт площадка (футбольное поле+всякие лесенки качели и т.д.). В те времена земля этой площадки принадлежала (или относилась) к пионерлагерю, который находился в полукилометре. Дети из лагеря приходили и занимались. Рядом располагались поля колхоза (или совхоза). В начале 90-х пионерлагерь развалился и самоликвидировался. В 2005-м году бывший колхоз, уже ставший ЗАО оформил земли в собственность и заодно землю с футбольным полем. На каком основании - могу только предположить, что типа пользовался землей 15 лет и получил права (но футбольное поле как было так и осталось, СНТ его поддерживало в живом виде до сегодняшних дней). Потом земля много раз меняла собственника... Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена (колхоз ей не пользовался, чему есть куча свидетелей) отменить передачу в собственность этого кусочка, вернуть например району и т.д.

Вчера в 10:05, вопрос №4096682, Игорь Кожевников, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Земельное право

При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность

Добрый день. Думаю о покупке таунхауса от застройщика. Он находится на земельном участке, который не имеет правообладателя. На одном участке расположено несколько многоквартирных домов. Из того, что я вычитала, Росреестр настаивает, что при первой передаче собственности право на общую долевую собственность на участок не переходит, так как на участке стоит больше одного МКД. При этом Верховный суд постановил, что независимо от количества МКД на участке собственники имеют право на общую долевую собственность. Какие есть риски при покупке и что потребуется сделать, чтобы ЗУ тоже перешел в общую собственность

23 апреля, 14:54, вопрос №4095714, Софья, г. Ульяновск

4 ответа

Право собственности

Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка?

Земельный участок принадлежит мужу, дачный дом куплен и выплачивается кредит на него женой. Может ли муж тайно оформить свидетельство о собственности на дом на себя? Земельный участок был выделен мужу в пользование до брака, а свидетельство о собственности на землю было получено в браке. Имеет ли право жена при разделе имущества на долю этого земельного участка? Спасибо

23 апреля, 11:06, вопрос №4095373, Ирина, г. Иркутск

1 ответ

1200 ₽

Земельное право

Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть квартира в многоквартирном жилом доме. 4 квартиры, 3 собственника. 2 квартиры на одного собственника 54м2, моя квартира 45м2 и еще одна квартира 50м2. Земельный участок 15 соток. Как я понял из закона, пользование землей пропорционально площади квартиры разделяется м/у собственниками. Так вот сейчас один сосед хочет пристроить еще 45м2. -В таком случае у него увеличивается эта пропорциональная площадь? -Мы можем в решении собственников прописать, что он этой пристройкой не претендует на увеличение площади пользования участком? -На сколько это будет законным и действенным, если к примеру он по ом продаст эту квартиру и новый собственник скажет, что ничего не знаю? -И как обезопаситься в таком случае, не соглашаться на пристройку ? -Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

22 апреля, 16:48, вопрос №4094456, Клиент, г. Москва

4 ответа