Как высилить арендатора квартиры, который живет без договора аренды?

Добрый день.

Уточните, квартиру уже оформили в собственность после принятия наследства? 

В связи со смертью бывшего собственника, все договорные отношения с нанимателем были прекращены в день смерти наследодателя.

Вам необходимо дать срок сутки на выезд из квартиры и если опасаетесь, что может нанести вред, то присутствовать при выезде.

Обратиться к участковому с заявлением о ом, что неизвестный гражданин проживает в вашей квартире.

С какими проблемами мы можем встретиться?

Иван

Порча имущества, если он должен был оплачивать электроэнергию или коммунальные услуги, то задолженность по данным услугам и не выплата средств за последний месяц проживания.

Статья 671. Договор найма жилого помещения
 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Если добровольно не будет выезжать, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте,  Иван.

Тот факт, что он живет у Вас без Договора, может сослужить Вам услугу, если он действительно иностранный гражданин.

За проживание без регистрации и без уведомления иностранного гражданина возможна административная ответственность как для самого иностранного гражданина, так и для принимающей стороны, то есть Вас как владельца жилого помещения.

На этом Вы и можете построить его выселение. Пригрозить, что пригласите сотрудника полиции для составления протокола если он не соберет свои вещи и не выедет из жилого помещения.

Если это не поможет, то придется выселять его в судебном порядке.

Если же у него есть гражданство РФ, то будет сложнее его выселить, придется действовать в установленном законом порядке, через выселение в судебном порядке.

Поскольку Договор найма Вы с ним не заключали, то подаете иск о его выселении в суд по месту его проживания, то есть по месту Вашей квартиры.

Основанием иска заявите статью 304 Гражданского кодекса РФ.

Гражданский кодекс

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
 Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте. Поскольку у Вас нет с ним каких-то договорных отношений, то можно конечно попытаться его выселить без предупреждения, но вместе с тем есть ряд нюансов

платит не вовремя.

Иван

то есть оплата идёт. Надо смотреть за что идёт оплата (назначение платежа). Если за аренду, то через суд он может попробовать доказать факт договорных отношений. Если он просто Вам платит на карту, а Вы будете отрицать факт договора, то возникает риск неосновательного обогащения. Ст. 1102 ГК  РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

 Вы как арендодатель можете расторгать согласно ст. 687 РФ

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Можете попросить участкового проверить регистрацию данного гражданина, за проживание без регистрации предусмотрена ответственность. Для начала проверьте его через участкового, уже после этого можно думать над выселением

Здравствуйте.

Если договора с ним нет — деньги с него взыскать не получиться через суд так как отношения не оформлены.

На счет именно выселения — раз договора нет то достаточно в общем то вызова полиции и указать что он никаких прав на проживание не имеет.

Если он еще и иностранец — ему это грозит нарушением правил миграционного учета (этим его можно припугнуть). Если его должна была регистрировать не организация где он работает, а вы — вам в принципе по коап тоже может быть штраф, но можно попробовать в полиции сослаться что он просто был у вас в гостях.

Иван, добрый день. Необходимо учитывать, что хотя между вами отсутствует письменный договор действуют положения Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом следует отметить, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В вашем случае можно порекомендовать действовать через привлечение участкового (хотя формально он и не занимается выселения из жил.площади).  Если квартирант откажется добровольно покинуть занимаемое жилое помещение, то Вам придется обращаться в суд с иском о выселении.

Добрый день, Иван! .

Если добровольно жилец не желает покинуть жилое помещение, то выселить его можно только в судебном порядке, а это займёт время. Но Вы вправе требовать с жильца возмещения причинённого ущерба (в случае если будет причинён ущерб имуществу). 

Обратиться в суд с иском о выселении вправе только собственник жилого помещения, поэтому важно, чтобы квартира была оформлена в собственность. 

Можно ли его выселить одномоментно, чтобы он на время съехал к примеру в хостел, а вещи забрал, когда найдет себе жилье.

К сожалению быстро не получится.  Только  в судебном порядке. Перед обращением в суд, следует собрать доказательства, обратитесь к участковому,  то что он поможет выселить маловероятно, но у Вас будут письменные доказательства. 

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, см. судебную практику Верховного Суда РФ, ВАС РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.