Как продать комнату в общежитии под материнский капитал?

Здравствуйте, Татьяна Ивановна! Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как комната находится в общей долевой собственности, и один из собственников является несовершеннолетним. Так что договор составит нотариус и разъяснит все его положения. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Предоставьте нотариусу паспорта продавцов и покупателей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на комнату, выписку из домовой книги с указанием зарегистрированных граждан, разрешение органов опеки и попечительства.