Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно предупредить незаконную сделку в общей палате нотариата города?
Здравствуйте.собственник 1/2доли в 2х ком смеж кв.выразил желание продать или подарить(в чем разница подскажите) свою долю не выделенную в натуре, сказав устно по телефону второму владельцу 1/2доли ,не уведомив об этом письменно как наверно положено.не дав другому собственнику как первоочередному покупателю попробовать приобрести его долю.по телефону сказав что он может просто её подарить.вопрос 1)были ли нарушенны законные права второго дольщика в чем.как их срочно опротестовать?.мог ли он подарить др лицу ,не дав возможность купить второму дольщика,2)могу ли я законно не пускать нового владельца подаренной ему доли ,по закану в квартиру ,зная что были нарушены законные мои права.3)почему натариусы не проверяют факт нарушения закона об первоочередной покупке доли вторым владельцем.4)как можно предупредить незаконную сделку в общей палате натариата города?или в регистрационной палате .спасибо с ув Артём игоревич
Добрый вечер!
Ст 250 Гражданского Кодекса разъясняет преимущественное право покупки:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Ст. 246
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Касательно дарения.
Ограничение дарения допускается только в отношении общей совместной собственности
ст 576 ГК РФ: Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
Поэтому собственник вправе подарить свою долю в общей долевой собственности без ограничений.