Вопрос тут вот в чем, согласно
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен...
В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Любые изменения состава общего имущества допускаются с согласия 100% собственников. Но на практике как правило администрация смотрит сквозь пальцы, если конфликта нет с кооперативом — всё тихо мирно, можно не выносить на общее собрание этот вопрос.
в соответствии со статьей 40 ЖК РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если у Вас была перепланировка и было получено согласие ОСС, значит крыльцо будет Вашим. К тому же учитывая, что крыльцо для входа в Ваше помещение не предназначено для обслуживания более чем одного помещения, вполне можно его отнести к Вашему имуществу.
«В любом случае вам нужно заказать проект перепланировки и согласовать его согласно нормам градостроительного и жилищного законодательства.» — у кого согласовать?
Крыльцо стоит на земле МКД. Оно точно не относится к МКД?
Как проверить, чье имущество и к кому оно относится? Где посмотреть?